Katowice – sprzedaje się tu najwięcej apartamentów premium w Polsce

W raporcie zbadano segment luksusowych nieruchomości w 7 aglomeracjach w Polsce: Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu, Katowicach i Łodzi.

Co piąty apartament premium sprzedaje się w Katowicach

Katowice okazały się miastem z największą liczbą sprzedanych apartamentów segmentu premium. Nabywców znalało tu 206 nieruchomości z ponad 1000 sprzedanych w Polsce w 2019 roku. Po 203 apartamenty sprzedano w Warszawie i w Łodzi.

Rynek premium w Katowicach rośnie szybciej, niż w kraju

Raport pokazuje, że rynek nieruchomości premium w Polsce urósł o jedną trzecią, a jego wartość w 2019 roku przekroczyła 1,8 mld PLN. Sprzedaż w całym 2019 i w pierwszym kwartale 2020 roku utrzymywała się na dobrym i stabilnym poziomie. W pierwszych trzech miesiącach tego roku była wyższa niż w analogicznym okresie zeszłego roku. W drugim kwartale – już po rozpoczęciu pandemii – sprzedano w Warszawie mniej apartamentów, ale średnia cena wzrosła.

1026 apartamentów premium sprzedanych w ubiegłym roku w analizowanych miastach oznacza wzrost o ponad 40% w stosunku do roku 2018. Wartość największego, warszawskiego rynku sięga 779 mln zł i notuje 12% wzrostu r/r.

Rynek w Katowicach szacowany jest na 154 mln zł w 2019 roku, a jeszcze w 2018 roku wyceniany był na 87 mln zł, wzrost wyniósł aż 77 procent!

Ceny w Katowicach rosną najbardziej

Z raportu „High Level Book” wynika, że próg wejścia, czyli minimalna średnia cena za metr kwadratowy, jaką trzeba zapłacić, aby stać się właścicielem nieruchomości premium na danym rynku, jest w Polsce bardzo zróżnicowana. Najwyższy próg wejścia w kraju zanotowano w Warszawie, wyniósł on 26,4 tys. zł, co oznacza wzrost o 6% r/r. Dalej jest Trójmiasto z wartością 18,5 tys. zł (wzrost o 6% r/r), Wrocław – 14,5 tys. zł (bez zmian), Kraków – 14,9 tys. zł (wzrost o 8% r/r), Poznań – 11,7 tys. zł (wzrost o 6%), Katowice – 8923 zł (wzrost o 23 proc.). Najniższy próg wejścia odnotowano w Łodzi – 7,5 tys. zł, ale za to urósł on w ciągu roku o 14%.

Najwyższa średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości luksusowych utrzymuje się w Warszawie i wynosi 32 tys. zł. Dalej jest Trójmiasto ze średnią 19,2 tys. zł za mkw. (jedyny spadek w zestawieniu o 4% wobec 2018). Na kolejnej pozycji znalazł się Wrocław ze średnią ceną 17,1 tys. zł za mkw. (wzrost o 6% wobec 2018). Kolejne w zestawieniu są Kraków – 16,5 tys. zł za mkw. (wzrost o 11%) oraz Poznań – 13 tys. zł za mkw. (wzrost o 8%). W Katowicach średnia cena za metr wynosi 9319 zł, to więcej o 21 proc. w stosunku do 2018 roku.

W gronie inwestycji w Katowicach oferujących apartamenty premium autorzy raportu uwzględnili Pierwszą Dzielnicę budowaną przez TDJ Estate, Inspire od Okam Capital oraz Dom przy Filharmonii od Wawel Service.

Raport przygotowany przez ekspertów HLSM prezentuje także najwyższe, rekordowe transakcje na rynku nieruchomości w ubiegłym roku. Rekord padł w Warszawie - 17 mln zł za apartament w inwestycji Foksal, na podium znalazły się jeszcze blisko 200-metrowy lokal we Wrocławiu za 3,5 mln zł oraz blisko 100-metrowy w Gdyni za 3 mln zł. Na kolejnych pozycjach są: Poznań z transakcją 2,7 mln zł, Kraków – 2,6 mln zł, Katowice – 2 mln zł i Łódź – 1,9 mln zł.

Z uwagi na pandemię koronawirusa, w tegorocznej edycji Raportu „High Level Book” analizowano również dane z I oraz II kwartału 2020 z Warszawy. Eksperci HLSM sprawdzili zależności pomiędzy wprowadzonymi ograniczeniami a trendami obserwowanymi w segmencie premium. Z analizy ekspertów HLSM wynika, że w pierwszych 3 miesiącach 2020 roku w Warszawie zanotowano wzrost średniej ceny nieruchomości premium o 13% r/r. Liczba sprzedanych apartamentów wzrosła z 13 w pierwszym kwartale 2019 do 28 w pierwszym kwartale 2020 tj. o 115%. Natomiast w drugim kwartale 2020, czyli już po wprowadzeniu pandemii, sprzedano w stolicy mniej apartamentów niż przed rokiem (II kw. 2019 – 79, II kw. 2020 – 21) za to średnia cena w II kwartale 2020 wzrosła wobec 2019 roku o 9%.

Doświadczenia ekspertów HLSM oraz historyczne dane, w tym z czasów kryzysu w 2008 roku wskazują, że segment premium pozostaje odporny na zawirowania na rynkach finansowych. Obserwowane zmniejszenie wolumenu sprzedaży można traktować jako chwilowe. Od początku pandemii, pierwszym i najbardziej zauważalnym trendem był skokowy wzrost zainteresowania klientów ofertami luksusowych nieruchomości. Doradcy HLSM stwierdzili aż trzykrotnie więcej zapytań o tego typu oferty.

Rosnącą popularnością zaczęły cieszyć się nieruchomości gotowe do odbioru w tym roku, najchętniej z przylegającymi działkami lub ogrodami, albo zlokalizowane w odległości do 100 km od aglomeracji. Klienci w wyniku doświadczeń w trakcie epidemii, weryfikują swoje potrzeby mieszkaniowe, chętnie szukając inwestycji z większą powierzchnią lub liczbą pomieszczeń. W sytuacji konieczności pracy zdalnej pozwalają one wykonywać ją bardziej wydajnie.

– W krótkim okresie możemy się spodziewać zmniejszenia liczby transakcji i ewentualnie niewielkiej korekty cenowej. Jednak w dłuższej perspektywie trend wzrostowy powróci. Potwierdzają to analizowane przez nas regularnie dane, w tym te historyczne z ostatniego kryzysu roku 2008. Nieruchomości premium są odporne na wahania rynków finansowych, gdyż w takim czasie klienci poszukują najlepszych adresów. Popyt w tym segmencie utrzymuje się na stabilnym poziomie. Z drugiej strony podaż jest dość ograniczona, gdyż najbardziej wartościowe aktywa trzymane są najdłużej i sprzedawane najpóźniej – mówi Karolina Kaim.