Ekologia i seniorzy – prezes TDJ Estate o prognozach dla rynku deweloperskiego

TDJ Estate to katowicki deweloper, znany m.in. z budowy wieżowca .KTW II, najwyższego biurowca na Śląsku czy osiedla Pierwsza Dzielnica. Spółka będąca częścią rodzinnej firmy TDJ realizuje inwestycje zarówno dla segmentu biurowego, jak i mieszkaniowego. Na temat prognoz rozmawiamy z Maciejem Wójcikiem, prezesem zarządu TDJ Estate.

Tomasz Raudner, ŚląskiBiznes.pl: Jakie są pana prognozy dla rynku biurowego?

Maciej Wójcik, TDJ Estate: Rynek biurowy w Polsce rozwija się bardzo dynamicznie i nic nie wskazuje na to, żeby w 2020 roku miało się to radykalnie zmienić, choć możliwe jest odnotowanie niewielkiego spowolnienia.

Dla najemców coraz atrakcyjniejsze stają się duże miasta regionalne, co napawa nas optymizmem. Analitycy przewidują, że pod względem zasobów nowoczesnych przestrzeni biurowych mogą one wyprzedzić w tym roku rynek warszawski.

Rośnie popyt na elastyczne powierzchnie biurowe, który w dużej mierze wynika ze zmieniającego się trybu pracy. Trend ten najsilniej rozwija się w stolicy, gdzie powierzchnie flex stanowią około 2,5% w łącznym zasobie biurowym – jest to więcej niż w wielu innych europejskich stolicach, takich jak Berlin czy Barcelona.

W 2020 roku ma powstać kolejne 50 tys. mkw. powierzchni coworkingowych, m.in. w Warsaw Hub, Central Point czy kompleksie Monopol. I choć prym wiedzie w tym zakresie Warszawa, to niewykluczone, że w wyniku prężnego rozwoju rynków regionalnych, tego typu przestrzenie powstaną również np. w Katowicach.

Na koniec warto zwrócić uwagę na fakt, że na rynku biurowym coraz istotniejsze staje się stosowanie rozwiązań ekologicznych i zaawansowanych technologii. Dotyczy to zarówno samych budynków, jak i aranżacji przestrzeni. Certyfikaty BREEAM, LEED i WELL stanowią istotne elementy na liście oczekiwań firm poszukujących nowego biura.

Zatem co do rynku przestrzeni biurowych jest pan optymistą. A co czeka rynek mieszkaniow?

Branża deweloperska stoi przed wieloma wyzwaniami. Ich źródłem jest m.in. utrzymująca się trudna sytuacja na rynku budowlanym, powiązana z wysokimi kosztami materiałów i niedoborem wykwalifikowanych pracowników. Jednocześnie wyzwania dla inwestorów nieruchomości mieszkaniowych wynikają ze zmian społecznych i technologicznych.

Polacy coraz większą uwagę przywiązują do standardu mieszkań i proponowanych udogodnień. Sprawdzają m.in. czy deweloper oferuje im możliwość ładowania pojazdu elektrycznego albo opcję zdalnej zmiany parametrów ogrzewania lub oświetlenia. Poszukują projektów kompleksowych, w których wraz z mieszkaniem otrzymują łatwy dostęp do lokali usługowych oraz ciekawie zagospodarowane otoczenie budynków. Rośnie liczba klientów zainteresowanych inwestycjami premium, co potwierdza m.in. popularność Pierwszej Dzielnicy w Katowicach.

To pozytywny sygnał dla inwestorów, którzy mają ambicję wprowadzać na rynek nietuzinkowe projekty i nie boją się poświęcić im więcej czasu i uwagi, w imię późniejszej satysfakcji klienta.

Jednocześnie w branży do głosu dochodzą wszelkie trendy związane z ekologią, zrównoważonym budownictwem i rozwiązaniami ukierunkowanymi na redukcję zużycia prądu, wody, a także ciepła. Nie bez znaczenia jest też fakt postępującego starzenia się społeczeństwa. Można przypuszczać, że w najbliższych latach będzie rosła liczba projektów przygotowywanych właśnie z myślą o seniorach i oferujących mieszkania dopasowane do ich potrzeb.

Uchyli pan rąbka tajemnicy odnośnie planów TDJ Estate na 2020 rok?

Dotychczas koncentrowaliśmy się na sektorze mieszkaniowym i biurowym, i mamy ambicję nadal prężnie rozwijać się w tych obszarach. Jako spółka będąca częścią firmy rodzinnej TDJ staramy się dywersyfikować nasz portfel inwestycyjny.

W tym roku zakończymy realizację dziewięciu budynków V etapu Osiedla Franciszkańskiego w Katowicach. Będziemy sukcesywnie przekazywać klucze do mieszkań w ręce właścicieli. Ponadto rozpoczniemy budowę VI etapu osiedla, w ramach którego chcemy zaproponować wyższy niż dotychczas standard, kierując nową ofertę do bardziej wymagających klientów. W stolicy Górnego Śląska zakończymy również inwestycję Bardowskiego 1, a ponadto będziemy kontynuować budowę Pierwszej Dzielnicy w sąsiedztwie Strefy Kultury.

W drugiej połowie roku zamierzamy wprowadzić do sprzedaży kolejny etap Osiedla Wieszowa w powiecie tarnogórskim, w którym udostępnimy kolejne w pełni uzbrojone działki budowlane. Z kolei w maju zaplanowaliśmy rozpoczęcie oddawania do użytku mieszkań w ramach I etapu Zielonej Doliny w Zabrzu. Ponadto

jesteśmy w trakcie szczegółowych analiz gruntów będących w naszym posiadaniu, a równocześnie poszukujemy nowych terenów w Warszawie i Krakowie. Obecnie pracujemy nad koncepcją zagospodarowania gruntu, który nabyliśmy w Bielsku-Białej.

Jeśli chodzi o segment nieruchomości biurowych, to koncentrujmy się przede wszystkim na realizacji kompleksu .KTW w centrum Katowic. Finał prac zaplanowany jest na przełom I i II kwartału 2022 roku. Stale analizujemy również rynki w Krakowie i Warszawie, które mają w sobie duży potencjał biurowy. Nie wykluczamy jednak podjęcia inwestycji również w innych lokalizacjach, jeśli umożliwią nam one realizację ambitnego projektu.