Inwestycje i nieruchomości

Analitycy: cen nowych mieszkań dalej będą rosły

2018-05-14, Autor: tvn24bis.pl

Deweloperzy podnoszą ceny do granic możliwości siły nabywczej korzystając z koniunktury - zauważył dyrektor ds. rozwoju w e-bazanieruchomosci.pl Maciej Górka. Jego zdaniem rynek jest tak rozpędzony, że w kolejnych kwartałach można się spodziewać dalszych wzrostów cen nowych mieszkań.

Reklama

Mieszkania deweloperskie drożeją na głównych krajowych rynkach nieruchomości - wynika z danych RynekPierwotny.pl. Średnia kwietniowa zmiana cen rok do roku, ważona wolumenem, wyniosła około 7,5 proc.

Portal RynekPierwotny.pl analizował ceny na rynkach w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Gdańsku oraz Poznaniu.

"Wzrost cen na pierwotnym rynku mieszkaniowym odnotowywany jest już od początku 2015 roku, a z tak wysoką dynamiką mamy do czynienia od pierwszych miesięcy 2017 roku" - zauważa Górka.

"Wpływ na ten stan rzeczy ma przede wszystkim rosnący z roku na rok popyt, pobudzony wzrostem gospodarczym, relatywnie niskimi stopami procentowymi, niskim wskaźnikiem bezrobocia i rosnącymi średnimi płacami" - podał dyrektor ds. rozwoju w e-bazanieruchomosci.pl

Jak przypomniał Górka, "od 2010 roku płace wzrosły o ponad 30 proc.". "Inwestorzy dywersyfikują portfele inwestycyjne i szukają innych stabilnych form zysku, a nieruchomości do takich się właśnie zalicza" - dodał Górka.

Jak zauważył ekspert "w zeszłym roku prawie 60 proc. sprzedaży na rynku pierwotnym odbyła się w celach inwestycyjnych, ponieważ obecnie uzyskiwana średnia rentowność z najmu jest na poziomie 6-9 proc. w skali roku". "Ten wzmożony popyt napędza rynek deweloperski, który nie nadąża z produkcją mieszkań, między innymi z powodu kurczących się banków ziemi" - podał Górka.

Jego zdaniem problem ziemi "może rozwiązać projektowana obecnie przez rząd specustawa".

Jak dodał Górka "wzrost cen wynika też z powodu rosnących kosztów produkcji mieszkań, gdzie drożeje zarówno siła robocza jak i materiały". "Należy mieć na uwadze, że popyt ma swoje ograniczenia" - dodał ekspert. Zauważył, że "deweloperzy korzystając z koniunktury podnoszą ceny do granic możliwości siły nabywczej". "Obecnie rynek jest tak rozpędzony, że w kolejnych kwartałach możemy się spodziewać dalszych wzrostów cen nowych mieszkań" - dodał.

Według danych GUS w trzech pierwszych miesiącach tego roku oddano do użytkowania 44 tys. 908 mieszkań, czyli o 10,6 proc. więcej niż przed rokiem.

Deweloperzy oddali do użytkowania 24 tys. 898 mieszkań, czyli o 12,1 proc. więcej niż w analogicznym okresie ub. roku (kiedy notowali wzrost o 13,4 proc.).

W okresie trzech miesięcy 2018 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę 66 tys. 766 mieszkań, tj. o 10,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie ub. roku (kiedy notowano wzrost o 42,8 proc.).

Oceń publikację: + 1 + 0 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Otrzymuj najciekawsze newsy biznesowe ze Śląska!

Zapisz się do naszego newslettera!

Sonda

Czy czujesz się szczęśliwy mieszkając w woj. śląskim?






Oddanych głosów: 481

Prezentacje firm