Inwestycje i nieruchomości

Czym jest wada budowanego domu i co zrobić, jeśli ją odkryjemy? Sprawdź!

2024-08-08, Autor: mz

Wada budowanego domu to nieprawidłowość, defekt lub błąd popełniony na etapie projektowania, budowy lub wykończenia domu. Jaki są ich rodzaje? Co powodują? I wreszcie - co zrobić, jeśli taką wadę dokryjemy? Sprawdź!

Reklama

Wada budowanego domu - to nieprawidłowość, defekt lub błąd popełniony na etapie projektowania, budowy lub wykończenia domu, który powoduje, że budynek nie spełnia określonych standardów jakościowych, norm budowlanych lub wymagań określonych w umowie.

Wady te mogą wpływać na bezpieczeństwo, funkcjonalność lub estetykę budynku.

Rodzaje wad budowanego domu

  1. Wady projektowe – błędy w projekcie domu, które mogą prowadzić do problemów konstrukcyjnych lub funkcjonalnych:

    - niewłaściwe obliczenia konstrukcyjne: powodujące osiadanie fundamentów lub pękanie ścian.
    - niewłaściwe zaprojektowanie instalacji: błędnie zaplanowana wentylacja czy układ rur.

  2. Wady konstrukcyjne – błędy powstałe podczas budowy, wpływające na stabilność i bezpieczeństwo budynku:

    - osiadanie budynku: wynikające z niewłaściwego przygotowania fundamentów.
    - niewłaściwe materiały: użycie materiałów niespełniających norm, co wpływa na trwałość i bezpieczeństwo budynku.

  3. Wady wykończeniowe – dotyczące estetyki i jakości wykonania wykończeń wewnętrznych i zewnętrznych:

    - nierówne tynki: źle wykonane prace tynkarskie.
    - słabej jakości materiały wykończeniowe: użycie materiałów, które szybko ulegają zniszczeniu.

  4. Wady instalacyjne – problemy związane z montażem lub jakością instalacji w domu:

    - nieszczelna instalacja wodna: prowadząca do wycieków i zalania.
    - problemy z instalacją elektryczną: mogące powodować awarie lub stwarzać zagrożenie pożarowe.

Co zrobić, jeśli odkryjemy wadę budowanego domu?

Dokumentacja wady

Najpierw należy dokładnie udokumentować odkrytą wadę. Zrób zdjęcia, zapisz daty i okoliczności ujawnienia wady. Warto także skontaktować się z rzeczoznawcą budowlanym w celu kompleksowej inwentaryzacji wad oraz opracowania ekspertyzy.

Zgłoszenie wady wraz z określeniem żądania

Skontaktuj się z deweloperem, sprzedawcą lub wykonawcę. Należy zrobić to na piśmie, np. listem poleconym oraz precyzyjnie określić swoje żądanie.

Przykłady wad budowanego domu

Pęknięcia w fundamentach – mogą wynikać z błędnego wykonania prac ziemnych lub złej jakości materiałów.
Przeciekający dach – spowodowany niewłaściwym montażem pokrycia dachowego lub użyciem niskiej jakości materiałów.
Nieszczelna stolarka okienna – powodująca straty ciepła i zwiększone koszty ogrzewania.
Błędy w instalacji elektrycznej – np. źle poprowadzone przewody, które mogą być niebezpieczne.
Wilgoć w piwnicach – wynikająca z braku odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej.

Podsumowanie

Wady budowanego domu mogą mieć istotny wpływ na jego bezpieczeństwo, komfort użytkowania i wartość. Ważne jest, aby na każdym etapie budowy dokładnie sprawdzać zgodność wykonanych prac z projektem oraz normami budowlanymi. W przypadku stwierdzenia wad szybkie działanie i dochowanie warunków formalnych są kluczowe dla skutecznego dochodzenia swoich praw.

- Wady budowanego domu mogą mieć istotny wpływ na jego bezpieczeństwo, komfort użytkowania oraz wartość. Ważne jest, aby na każdym etapie postępującej budowy weryfikować zgodność wykonanych prac z projektem oraz normami budowlanymi, w miarę możliwości przy wsparciu fachowców z dziedziny budownictwa – wskazuje nam adw. Karol Gajewski, specjalista z zakresu obsługi spraw budowlanych z Kancelarii Adwokackiej Adwokaci Reck w Katowicach.

Gdy wady zostaną stwierdzone już po zakończeniu budowy, warto pamiętać o swoich uprawnieniach, pozwalających m.in. uzyskać zwrot nadpłaconego wynagrodzenia za budowę, czy też odszkodowanie obejmujące zwrot wszystkich kosztów naprawy - przypomina.

W takim przypadku odpowiedzialność ponosi nie tylko podmiot wykonujący budowę, ale przede wszystkim kierownik budowy posiadający obowiązkową polisę OC.

Fakt dopuszczenia przez kierownika budowy do wbudowania przez wykonawców budynku niezgodnie z dokumentacją projektową, czy zasadami wiedzy technicznej, oznacza brak wykonywania obowiązków nałożonych na kierownika przez ustawę Prawo budowlane, a to wiąże się z jego odpowiedzialnością finansową – wyjaśnia adw. Karol Gajewski.

Oceń publikację: + 1 + 2 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Sonda

Czy czujesz się szczęśliwy mieszkając w woj. śląskim?






Oddanych głosów: 748