Inwestycje i nieruchomości

Czynsze w Katowicach w górę. Tak uplasują się na tle innych polskich miast

2024-10-02, Autor: mz

W Katowicach wprowadzone zostaną zmiany w stawkach czynszów za lokale mieszkalne, socjalne oraz tymczasowe, zarządzane przez Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej. Jak podkreśla magistrat, decyzja o podwyżkach wynika z konieczności dostosowania stawek do realiów gospodarki mieszkaniowej oraz rosnących kosztów utrzymania i modernizacji budynków, wciąż to jednak opcja bardziej przystępna cenowo niż oferty komercyjne.

Reklama

Zmiana stawek czynszów w Katowicach

Po lipcowej korekcie stawki za odbiór śmieci w stolicy województwa śląskiego, która - przypomnijmy - po trzech latach wzrosła tu o niemal 10 złotych, przyszła pora na zmianę stawek czynszów w Katowicach. Czyli mówiąc wprost - kolejne podwyżki.

Zmiana dotyczy stawek czynszów dla lokali mieszkalnych oraz dla mieszkań socjalnych i tymczasowych, które są zarządzane przez Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach (KZGM).

Jak informuje KZGM, w latach 2015-2023 na modernizację swoich zasobów miasto przeznaczyło ponad 96 mln złotych.

Nowa polityka mieszkaniowa w Katowicach

W listopadzie 2021 roku Rada Miasta Katowice uchwaliła "Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Katowice na lata 2021-2025". Dokument ten określa zasady polityki czynszowej, w tym stopniowe podnoszenie stawek czynszów za mieszkania z miejskich zasobów.

Aktualizacja stawki bazowej

Ostatnia zmiana stawki bazowej miała miejsce w kwietniu 2021 roku, kiedy to ustalono ją na poziomie 3 zł/m² miesięcznie za powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych. Nowa stawka wzrośnie o 70 groszy, co jest uzasadnione m.in. wzrostem kosztów remontów i modernizacji.

Jak mówi Roman Buła, naczelnik Wydziału Budynków i Dróg w Urzędzie Miasta Katowice, "ciągłe podwyższanie standardu zajmowanych lokali poprzez sukcesywnie prowadzone remonty i termomodernizacje" jest głównym argumentem za zmianą stawek. Na te działania KZGM w tym roku przeznaczy 26,2 mln zł.

Najem komercyjny a miejski - różnice

Jak podkreśla Miasto w komunikacie, pomimo podwyżki, najem mieszkań z zasobów miejskich wciąż pozostanie znacznie tańszy w porównaniu do rynku komercyjnego.

Dla przykładu, wynajem mieszkania o powierzchni 50 m² w centrum Katowic na rynku komercyjnym wynosi około 1,8 tys. zł, podczas gdy w miejskim zasobie będzie to ok. 900 zł.

Dodatkowo, stawki za najem socjalny pozostaną znacznie niższe, co stanowi formę pomocy dla mieszkańców w trudnej sytuacji życiowej.

Remonty kluczowe dla mieszkańców

Jak wyjaśniają władze Katowic, termomodernizacje miejskich budynków mieszkalnych przyczyniają się do poprawy komfortu życia mieszkańców poprzez obniżenie kosztów ogrzewania i zmniejszenie zapotrzebowania na energię.

W latach 2015-2023 KZGM wydał na te cele ponad 96 mln zł. Przykładowo, budynek przy ul. Wiosny Ludów 23-37 przeszedł termomodernizację, której koszt wyniósł 11 mln zł. W ramach tego projektu ocieplono budynek, wymieniono okna, zmodernizowano instalacje wod-kan oraz zamontowano panele fotowoltaiczne.

Najem socjalny też w górę

Zmiany dotyczą również stawek za najem socjalny lokali oraz pomieszczeń tymczasowych.

Zgodnie z prawem, stawka za najem socjalny nie może przekroczyć połowy najniższej stawki czynszu obowiązującej w miejskich zasobach - przypomniano.

Po aktualizacji wyniesie ona 1,79 zł/m², co jest wzrostem o 64 grosze w stosunku do obecnej stawki 1,15 zł/m², która obowiązywała od 2011 roku. Stawka ta obejmuje zarówno najem lokali socjalnych, jak i pomieszczeń tymczasowych.

Czynsze w Katowicach na tle innych miast

Nowe stawki czynszów w Katowicach pozostają korzystniejsze w porównaniu z innymi miastami w regionie oraz województwie.

Dla przykładu, w Katowicach stawka bazowa wynosi 3,7 zł/m², podczas gdy w w Mysłowicach to 5,93 zł, w Gliwicach - 7,5 zł, w Chorzowie - 8,4 zł, a w Sosnowcu 10,73 zł. Natomiast w Poznaniu stawka takiego czynszu to 7,4 zł, Warszawie 11,89 zł a w Gdańsku 12 zł za m2.

W przypadku najmu socjalnego różnice będą mniejsze.

W Katowicach stawka będzie wynosiła 1,79 zł za m2 i patrząc na wymienione wyżej miasta niższą stawkę Mysłowice – 1,75 zł za m2. W Warszawie stawka ta wynosi 1,9 zł za m2, Gdańsku – 2,4 zł, Poznaniu – 2,45 zł, Chorzowie - 2,94 zł, Gliwicach - 3 zł, a w Sosnowcu 3,32 zł za m2.

Oceń publikację: + 1 + 0 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Sonda

Czy czujesz się szczęśliwy mieszkając w woj. śląskim?






Oddanych głosów: 790