Inwestycje i nieruchomości

E-commerce napędza rynek magazynów. Górny Śląsk w trójce liderów

2020-08-14, Autor: tora

Sektor e-commerce pozostaje głównym motorem dynamicznego rozwoju rynku magazynowego w Polsce, ale przez pandemię rekordu raczej nie będzie – wynika z raportu Cushman & Wakefield. Największą aktywność najemcy wykazywali w trzech regionach, w tym na Górnym Śląsku.

 

Reklama

W drugim kwartale 2020 roku wynajęto 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej, a od początku 2020 roku blisko 2,3 mln mkw. Bardzo dobry wynik odnotowano po stronie popytu netto obejmującego nowe umowy i ekspansje. W pierwszym półroczu wyniósł on prawie 1,7 mln mkw., co stanowiło 74% całkowitego popytu, natomiast na przedłużenia umów przypadło pozostałe 26% (tj. 582 tys. mkw.) transakcji najmu.

Gdyby nie COVID-19, byłby rekord

Cushman & Wakefield, rynek magazynów, magazyny górny śląskW ujęciu regionalnym największa aktywność najemców obserwowana była na trzech największych rynkach: Warszawa –okolice (411 000 mkw.), Górny Śląsk (387 000 mkw) i Polska Centralna (377 000). Na tych rynkach zawarto transakcje najmu na łączną powierzchnię 1,2 mln mkw., co stanowiło ponad 50% całkowitego popytu odnotowanego w okresie styczeń-czerwiec 2020 roku. Analitycy Cushman & Wakefield zwracają uwagę, że powyższe statystyki wskazywałyby na rekordowy poziom popytu w normalnych warunkach rynkowych, jednakże należy pamiętać, że część popytu generowana była przez umowy zawarte na preferencyjnych warunkach w związku z pandemią COVID-19.

Logistyka, sklepy i e-commerce liderami

Jeśli popatrzymy na poszczególne branże wynajmujące magazyny, to dominowały firmy logistyczne (28% całkowitego wolumenu transakcji w pierwszej połowie 2020 roku), sieci sklepów (16%), e-commerce (14%) oraz lekka produkcja (12%). Aktywne były również firmy z branż takich jak budowlana (6%), kurierska (4%) i spożywcza (4%).

- Sektor e-commerce pozostaje głównym motorem dynamicznego rozwoju rynku magazynowego w Polsce. W okresie pandemii obserwowaliśmy jego przyspieszony wzrost, o czym świadczy dwucyfrowy udział sprzedaży internetowej w całkowitych obrotach detalicznych. Obecnie jednak wskaźnik ten stopniowo powraca do poziomów sprzed pandemii, choć jego organiczny, długofalowy wzrost będzie korzystny dla sektora logistycznego, a docelowo dla całego sektora magazynowego w Polsce, który z powodzeniem funkcjonuje zarówno w dystrybucji krajowej, jak i transgranicznej – mówi Joanna Sinkiewicz, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Cushman & Wakefield.

Najwięcej magazynów powstaje na Górnym Śląsku

Już wkrótce łączne zasoby rynku magazynowego w Polsce przekroczą 20 mln mkw. W czerwcu 2020 roku w budowie znajdowało się ok. 1,9 mln mkw. powierzchni przemysłowej, co świadczy o wciąż wysokiej aktywności deweloperskiej. Jest to jednak wynik nieco słabszy w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, kiedy w realizacji było ponad 2,2 mln mkw. powierzchni magazynowej.

Około 60% bieżącego wolumenu inwestycji zostało już zabezpieczone umowami najmu. Obecnie obserwujemy ograniczenie podaży o charakterze spekulacyjnym, co wiąże się ze wzrostem ryzyka rynkowego w rezultacie pandemii COVID-19.

Najwięcej powierzchni magazynowej powstaje obecnie w regionie Górnego Śląska (435 000 mkw.), w okolicach Warszawy (324 000 mkw.) oraz w Zachodniej Polsce (256 000 mkw.).

Oceń publikację: + 1 + 3 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Otrzymuj najciekawsze newsy biznesowe ze Śląska!

Zapisz się do naszego newslettera!

Sonda

Co dalej z zakazem handlu w niedzielę?





Oddanych głosów: 686