Inwestycje i nieruchomości

E-commerce napędza rynek magazynów. Górny Śląsk w trójce liderów

2020-08-14, Autor: tora

Sektor e-commerce pozostaje głównym motorem dynamicznego rozwoju rynku magazynowego w Polsce, ale przez pandemię rekordu raczej nie będzie – wynika z raportu Cushman & Wakefield. Największą aktywność najemcy wykazywali w trzech regionach, w tym na Górnym Śląsku.

 

Reklama

W drugim kwartale 2020 roku wynajęto 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej, a od początku 2020 roku blisko 2,3 mln mkw. Bardzo dobry wynik odnotowano po stronie popytu netto obejmującego nowe umowy i ekspansje. W pierwszym półroczu wyniósł on prawie 1,7 mln mkw., co stanowiło 74% całkowitego popytu, natomiast na przedłużenia umów przypadło pozostałe 26% (tj. 582 tys. mkw.) transakcji najmu.

Gdyby nie COVID-19, byłby rekord

Cushman & Wakefield, rynek magazynów, magazyny górny śląskW ujęciu regionalnym największa aktywność najemców obserwowana była na trzech największych rynkach: Warszawa –okolice (411 000 mkw.), Górny Śląsk (387 000 mkw) i Polska Centralna (377 000). Na tych rynkach zawarto transakcje najmu na łączną powierzchnię 1,2 mln mkw., co stanowiło ponad 50% całkowitego popytu odnotowanego w okresie styczeń-czerwiec 2020 roku. Analitycy Cushman & Wakefield zwracają uwagę, że powyższe statystyki wskazywałyby na rekordowy poziom popytu w normalnych warunkach rynkowych, jednakże należy pamiętać, że część popytu generowana była przez umowy zawarte na preferencyjnych warunkach w związku z pandemią COVID-19.

Logistyka, sklepy i e-commerce liderami

Jeśli popatrzymy na poszczególne branże wynajmujące magazyny, to dominowały firmy logistyczne (28% całkowitego wolumenu transakcji w pierwszej połowie 2020 roku), sieci sklepów (16%), e-commerce (14%) oraz lekka produkcja (12%). Aktywne były również firmy z branż takich jak budowlana (6%), kurierska (4%) i spożywcza (4%).

- Sektor e-commerce pozostaje głównym motorem dynamicznego rozwoju rynku magazynowego w Polsce. W okresie pandemii obserwowaliśmy jego przyspieszony wzrost, o czym świadczy dwucyfrowy udział sprzedaży internetowej w całkowitych obrotach detalicznych. Obecnie jednak wskaźnik ten stopniowo powraca do poziomów sprzed pandemii, choć jego organiczny, długofalowy wzrost będzie korzystny dla sektora logistycznego, a docelowo dla całego sektora magazynowego w Polsce, który z powodzeniem funkcjonuje zarówno w dystrybucji krajowej, jak i transgranicznej – mówi Joanna Sinkiewicz, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Cushman & Wakefield.

Najwięcej magazynów powstaje na Górnym Śląsku

Już wkrótce łączne zasoby rynku magazynowego w Polsce przekroczą 20 mln mkw. W czerwcu 2020 roku w budowie znajdowało się ok. 1,9 mln mkw. powierzchni przemysłowej, co świadczy o wciąż wysokiej aktywności deweloperskiej. Jest to jednak wynik nieco słabszy w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, kiedy w realizacji było ponad 2,2 mln mkw. powierzchni magazynowej.

Około 60% bieżącego wolumenu inwestycji zostało już zabezpieczone umowami najmu. Obecnie obserwujemy ograniczenie podaży o charakterze spekulacyjnym, co wiąże się ze wzrostem ryzyka rynkowego w rezultacie pandemii COVID-19.

Najwięcej powierzchni magazynowej powstaje obecnie w regionie Górnego Śląska (435 000 mkw.), w okolicach Warszawy (324 000 mkw.) oraz w Zachodniej Polsce (256 000 mkw.).

Oceń publikację: + 1 + 3 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Otrzymuj najciekawsze newsy biznesowe ze Śląska!

Zapisz się do naszego newslettera!

Sonda

Czy czujesz się szczęśliwy mieszkając w woj. śląskim?






Oddanych głosów: 485

Prezentacje firm