Sektor e-commerce pozostaje głównym motorem dynamicznego rozwoju rynku magazynowego w Polsce, ale przez pandemię rekordu raczej nie będzie – wynika z raportu Cushman & Wakefield. Największą aktywność najemcy wykazywali w trzech regionach, w tym na Górnym Śląsku.
W drugim kwartale 2020 roku wynajęto 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej, a od początku 2020 roku blisko 2,3 mln mkw. Bardzo dobry wynik odnotowano po stronie popytu netto obejmującego nowe umowy i ekspansje. W pierwszym półroczu wyniósł on prawie 1,7 mln mkw., co stanowiło 74% całkowitego popytu, natomiast na przedłużenia umów przypadło pozostałe 26% (tj. 582 tys. mkw.) transakcji najmu.
Cushman & Wakefield, rynek magazynów, magazyny górny śląskW ujęciu regionalnym największa aktywność najemców obserwowana była na trzech największych rynkach: Warszawa –okolice (411 000 mkw.), Górny Śląsk (387 000 mkw) i Polska Centralna (377 000). Na tych rynkach zawarto transakcje najmu na łączną powierzchnię 1,2 mln mkw., co stanowiło ponad 50% całkowitego popytu odnotowanego w okresie styczeń-czerwiec 2020 roku. Analitycy Cushman & Wakefield zwracają uwagę, że powyższe statystyki wskazywałyby na rekordowy poziom popytu w normalnych warunkach rynkowych, jednakże należy pamiętać, że część popytu generowana była przez umowy zawarte na preferencyjnych warunkach w związku z pandemią COVID-19.
Jeśli popatrzymy na poszczególne branże wynajmujące magazyny, to dominowały firmy logistyczne (28% całkowitego wolumenu transakcji w pierwszej połowie 2020 roku), sieci sklepów (16%), e-commerce (14%) oraz lekka produkcja (12%). Aktywne były również firmy z branż takich jak budowlana (6%), kurierska (4%) i spożywcza (4%).
- Sektor e-commerce pozostaje głównym motorem dynamicznego rozwoju rynku magazynowego w Polsce. W okresie pandemii obserwowaliśmy jego przyspieszony wzrost, o czym świadczy dwucyfrowy udział sprzedaży internetowej w całkowitych obrotach detalicznych. Obecnie jednak wskaźnik ten stopniowo powraca do poziomów sprzed pandemii, choć jego organiczny, długofalowy wzrost będzie korzystny dla sektora logistycznego, a docelowo dla całego sektora magazynowego w Polsce, który z powodzeniem funkcjonuje zarówno w dystrybucji krajowej, jak i transgranicznej – mówi Joanna Sinkiewicz, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Cushman & Wakefield.
Już wkrótce łączne zasoby rynku magazynowego w Polsce przekroczą 20 mln mkw. W czerwcu 2020 roku w budowie znajdowało się ok. 1,9 mln mkw. powierzchni przemysłowej, co świadczy o wciąż wysokiej aktywności deweloperskiej. Jest to jednak wynik nieco słabszy w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, kiedy w realizacji było ponad 2,2 mln mkw. powierzchni magazynowej.
Około 60% bieżącego wolumenu inwestycji zostało już zabezpieczone umowami najmu. Obecnie obserwujemy ograniczenie podaży o charakterze spekulacyjnym, co wiąże się ze wzrostem ryzyka rynkowego w rezultacie pandemii COVID-19.
Najwięcej powierzchni magazynowej powstaje obecnie w regionie Górnego Śląska (435 000 mkw.), w okolicach Warszawy (324 000 mkw.) oraz w Zachodniej Polsce (256 000 mkw.).
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Gliwice. W sąsiedztwie Europy Centralnej powstanie aquapark i duży park rozrywki
1251"Firmy z sektora MŚP przyszłością KSSE". Rozmawiamy z wiceprezesem Jackiem Bialikiem
820Bliżej końca budowy S1 Przybędza-Milówka. Tak wygląda aktualnie obejście Węgierskiej Górki
6453,5 mld zł z KPO miało zasilić projekt Izera. Polski elektryk wystrychnięty na dudka?
552Nowa inwestycja w Śląskiem. Zagłębie handlowe w Rybniku odżyje (wizualizacje)
552Katowicki węzeł kolejowy przejdzie remont. To największa umowa w historii PKP PLK
+2 / -0Nowa inwestycja w Śląskiem. Zagłębie handlowe w Rybniku odżyje (wizualizacje)
+2 / -0"Firmy z sektora MŚP przyszłością KSSE". Rozmawiamy z wiceprezesem Jackiem Bialikiem
+2 / -0Biznes, samorząd, nauka. Tak będzie wyglądać Urban Lab w Raciborzu (wizualizacje)
+1 / -0Ruszyła budowa czwartego budynku w ramach Panattoni Park Ruda Śląska
+1 / -0Budowa S1 opóźniona o prawie rok. Drogowcy znaleźli ślady ludzi sprzed tysięcy lat (foto)
0Niemiecki lider produkcji kabli wybuduje nowy zakład produkcyjny w Jaworznie
0Czy remont wiaduktu na DTŚ zakończy się o czasie? Bukmacherzy z Katowic sprawdzili
0Nowa inwestycja na obszarze KSSE w Bytomiu. Hala magazynowo-produkcyjna za 24 mln zł
0Szyb Franciszek w Rudzie Śląskiej. Najstarsza kopalnia na Śląsku zyska drugie życie (foto)
0