Inwestycje i nieruchomości

Gdyby nie deweloperzy, nie byłoby nowych mieszkań – raport MR o mieszkalnictwie

2020-03-06, Autor: tora

Jedną z inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez deweloperów jest Pierwsza Dzielnica stawiana przez TDJ Estate w Katowicach (Fot. TDJ Estate)

W latach 2011-2019 liczba mieszkań oddanych w Polsce do użytku wzrosła o 58%. Rok 2019 był pod tym względem rekordowy. Wciąż jednak kraj zmaga się z deficytem mieszkaniowym. Blisko 98 proc. wszystkich nowych mieszkań oddali deweloperzy i osoby fizyczne. To główne spostrzeżenia z Raportu o stanie mieszkalnictwa przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju.

Reklama

Według szacunków resortu deficyt mieszkań na koniec 2019 r. wyniósł 650 tys. Obiektywnie najtrudniejsza jest sytuacja rodzin z dziećmi (im ich więcej, tym gorzej), osób samotnie wychowujących dzieci, ludzi młodych.

Nowe mieszkania stawiają głównie deweloperzy

Raport pokazuje też, że w strukturze nowych mieszkań oddanych w 2019 r. największy odsetek (97,8%) stanowiło budownictwo deweloperskie oraz inwestycje realizowane przez osoby fizyczne. Mieszkania przeznaczone dla osób o niższych dochodach – mieszkania komunalne, mieszkania w ramach towarzystw budownictwa społecznego i mieszkania zakładowe – stanowiły w 2019 r. jedynie 2,2% liczby nowo wybudowanych mieszkań (czyli ok. 4,6 tys.).

Zobacz także

– Prezentacja raportu ma na celu określenie stanu, w którym obecnie znajdujemy się, jeśli chodzi o mieszkalnictwo. Nie zawiera on propozycji nowych rozwiązań w tej sprawie, lecz diagnozę, która służy nam do ich opracowania. Minister Jadwiga Emilewicz przedstawi je już wkrótce – wskazuje wiceszef MR Marek Niedużak.

Budownictwo deweloperskie nie dla wszystkich

Wiceminister zwraca uwagę, że wzrost liczby oddawanych do użytku mieszkań nie poprawia w znaczący sposób dostępności mieszkań dla osób o dochodach zbyt niskich, by nabyć lub wynająć mieszkanie na zasadach rynkowych, a jednocześnie zbyt wysokich, aby móc ubiegać się o najem mieszkania komunalnego.

- Problem ten dotyka przede wszystkim ludzi młodych, którzy wchodzą na rynek pracy, rodzin wielodzietnych oraz osób samotnie wychowujących dzieci. W ostatnich ośmiu latach udział mieszkań, które służyłyby potrzebom osób o przeciętnych i niskich dochodach, stanowił średnio jedynie 2,5% nowych zasobów mieszkaniowych.

Dynamiczny rozwój rynku najmu

Z kolei Joanna Erbel z Laboratorium Rynku Najmu mówi, że coraz bardziej dynamicznie rozwija się rynek najmu.

- Budowanie mieszkań na wynajem finansowanych w perspektywie 30 lat każe sobie zadań pytanie o to, jakie wyzwania stoją nie tylko przed inwestorami, ale również przed nami jako społeczeństwem. Część z tych mieszkań będzie finansowanych ze środków państwowych, warto więc zadbać o to, żeby odpowiadały na wyzwania przyszłości (zmiany klimatu, zwiększająca się długość życia i inne zmiany demograficzne) i wspierały działania strategiczne rządu, takie jak rozwój technologii.

Rynek nieruchomości - bańka spekulacyjna?

A Adam Czerniak z tej samej organizacji konkluduje, że polski rynek mieszkaniowy boryka się z szeregiem problemów – od deficytu lokalowego w wielu regionach Polski, przez brak mieszkań na wynajem, zwłaszcza dla osób młodych i o średnich dochodach, aż po bardzo szybki wzrost cen nieruchomości, grożący powstaniem dużej bańki spekulacyjnej.

- Te problemy wymagają rozwiązania za pomocą spójnej i całościowej, obejmującej wszystkie grupy społeczne, polityki mieszkaniowej państwa. Jej filarami powinno być zwiększanie elastyczności podaży mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym, wsparcie budownictwa nakierowanego na zaspokojenie potrzeb osób o niskich i średnich dochodach, a także rozwój najmu instytucjonalnego, który zapewni wzrost dostępności lokali na wynajem na bezpiecznych dla najemców warunkach.

Kliknij i przeczytaj raport o mieszkalnictwie w Polsce

Oceń publikację: + 1 + 0 - 1 - 1