Wiadomości

Horrendalny koszt najmu. Czynsze jeszcze wyższe niż przed rokiem

2022-10-31, Autor: mz, marketnews24

W ocenie ekspertów, opłacalność inwestowania w mieszkania pod wynajem jest nadal bardzo wysoka, pomimo wysokiego wzrostu cen nowych mieszkań. Rentowność inwestycji utrzymuje się ponieważ czynsze najmu są wyższe niż przed rokiem o ok. 25%.

Reklama

Pod koniec października unikalnych ofert lokali (unikalnych tzn. pominięto dublujące się oferty dotyczące tego samego mieszkania) na wynajem było niewiele ponad 59 tys. Rok temu była to liczba  o 25% większa, a dwa lata temu o ponad 90% wyższa.

59 tys. wolnych mieszkań na wynajem, to bardzo mało ponieważ wielkość zasobu takich nieruchomości w kraju szacowana jest na 1,2-1,4 mln - oceniają specjaliści.

Eksperci: podwyżki stóp procentowych uderzają w najemców

Bardzo wysoka przewaga popytu nad podażą utrzymuje się od ponad połowy roku i sprzyja wzrostowi stawek czynszów, które w największych dziesięciu miastach są o ok. 1/4 wyższe niż przed rokiem. Podwyżki czynszów wynikają z ruchów migracyjnych i rekordowej inflacji, skutki podwyżek stóp procentowych właściciele starają się przerzucać na najemców.

Dla przykładu, na warszawskiej Białołęce przed trzema laty cena 1 m kw. wynosiła średnio 7 tys. zł, a za wynajem małego mieszkania 2-pokojowego trzeba było zapłacić ok. 2 tys. zł miesięcznie. Obecnie cena mieszkania wzrosła do 9-10 tys. zł, a czynsz za wynajem jest tam wyższy o połowę.

Stopa zwrotu z najmu mieszkania pozostaje taka sama jak przed dwoma laty - mówi w rozmowie z MarketNews24 Łukasz Cudek, prezes zarządu Albero Invest sp. z o.o. – Popyt jest bardzo duży i wzrasta zainteresowanie najmem długoterminowym.

Różna może być jednak atrakcyjność takiego inwestowania ze względu na podejście krótkoterminowe i długoterminowe. Podejście krótkoterminowe straciło na atrakcyjności, co związane jest z inflacją i perspektywą dalszych podwyżek stóp procentowych.

W perspektywie 5-10 lat ceny mieszkań, które teraz ustabilizowały się, powinny dogonić inflację – ocenia Ł. Cudek.

Oceń publikację: + 1 + 0 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Otrzymuj najciekawsze newsy biznesowe ze Śląska!

Zapisz się do naszego newslettera!

Sonda

Czy czujesz się szczęśliwy mieszkając w woj. śląskim?






Oddanych głosów: 539

Prezentacje firm