W ocenie ekspertów, opłacalność inwestowania w mieszkania pod wynajem jest nadal bardzo wysoka, pomimo wysokiego wzrostu cen nowych mieszkań. Rentowność inwestycji utrzymuje się ponieważ czynsze najmu są wyższe niż przed rokiem o ok. 25%.
Pod koniec października unikalnych ofert lokali (unikalnych tzn. pominięto dublujące się oferty dotyczące tego samego mieszkania) na wynajem było niewiele ponad 59 tys. Rok temu była to liczba o 25% większa, a dwa lata temu o ponad 90% wyższa.
59 tys. wolnych mieszkań na wynajem, to bardzo mało ponieważ wielkość zasobu takich nieruchomości w kraju szacowana jest na 1,2-1,4 mln - oceniają specjaliści.
Bardzo wysoka przewaga popytu nad podażą utrzymuje się od ponad połowy roku i sprzyja wzrostowi stawek czynszów, które w największych dziesięciu miastach są o ok. 1/4 wyższe niż przed rokiem. Podwyżki czynszów wynikają z ruchów migracyjnych i rekordowej inflacji, skutki podwyżek stóp procentowych właściciele starają się przerzucać na najemców.
Dla przykładu, na warszawskiej Białołęce przed trzema laty cena 1 m kw. wynosiła średnio 7 tys. zł, a za wynajem małego mieszkania 2-pokojowego trzeba było zapłacić ok. 2 tys. zł miesięcznie. Obecnie cena mieszkania wzrosła do 9-10 tys. zł, a czynsz za wynajem jest tam wyższy o połowę.
Stopa zwrotu z najmu mieszkania pozostaje taka sama jak przed dwoma laty - mówi w rozmowie z MarketNews24 Łukasz Cudek, prezes zarządu Albero Invest sp. z o.o. – Popyt jest bardzo duży i wzrasta zainteresowanie najmem długoterminowym.
Różna może być jednak atrakcyjność takiego inwestowania ze względu na podejście krótkoterminowe i długoterminowe. Podejście krótkoterminowe straciło na atrakcyjności, co związane jest z inflacją i perspektywą dalszych podwyżek stóp procentowych.
W perspektywie 5-10 lat ceny mieszkań, które teraz ustabilizowały się, powinny dogonić inflację – ocenia Ł. Cudek.
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Absurdy górniczej rzeczywistości. Zwolniony za fikcyjne zjazdy związkowiec wraca do JSW
2961Fiasko kolejnego projektu wodorowego w Niemczech. "Produkcja zielonego wodoru nie ma sensu"
822Na A4 Katowice-Kraków wieczny remont. A Stalexport i tak zgarnia rekordowe zyski
587Black Friday: jak nie dać się omamić? Naukowcy z Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach podpowiadają
553Problemy JSW ze spółką-córką. Prokuratura: "Byli prezesi działali na szkodę JSW Innowacje"
530Dla wielu był symbolem dzieciństwa i młodości. Legendarny dziennik "Sport" przestanie istnieć
+19 / -2Firma ze Śląska zleciła nagą sesję zdjęciową w kopalni. "Skandal! Po zaręczynach przyszedł czas na wieczór kawalerski pod ziemią?"
+14 / -2Dramatyczna kondycja polskiego górnictwa. "Koszt wydobycia węgla kamiennego najwyższy w historii"
+3 / -0Ranking: Katowice miastem przyszłości i biznesu. W sądziedztwie Glasgow i Manchester
+3 / -0Katowicki "Sport" jednak przetrwa. Tytuł będzie ukazywał się w formie cyfrowej
+2 / -0Poprzemysłowe obiekty rozwiną Śląskie. Na te projekty przypłyną miliony z Brukseli
0PAS skontrolował gminy na Śląsku. Nie jest "różowo", zwłaszcza w uzdrowiskach
0Dramatyczna kondycja polskiego górnictwa. "Koszt wydobycia węgla kamiennego najwyższy w historii"
0Handel w Wigilię. Nowy Sejm przyjął pierwszą ustawę
0Katowicki "Sport" jednak przetrwa. Tytuł będzie ukazywał się w formie cyfrowej
0