Wiadomości

Horrendalny koszt najmu. Czynsze jeszcze wyższe niż przed rokiem

2022-10-31, Autor: mz, marketnews24

W ocenie ekspertów, opłacalność inwestowania w mieszkania pod wynajem jest nadal bardzo wysoka, pomimo wysokiego wzrostu cen nowych mieszkań. Rentowność inwestycji utrzymuje się ponieważ czynsze najmu są wyższe niż przed rokiem o ok. 25%.

Reklama

Pod koniec października unikalnych ofert lokali (unikalnych tzn. pominięto dublujące się oferty dotyczące tego samego mieszkania) na wynajem było niewiele ponad 59 tys. Rok temu była to liczba  o 25% większa, a dwa lata temu o ponad 90% wyższa.

59 tys. wolnych mieszkań na wynajem, to bardzo mało ponieważ wielkość zasobu takich nieruchomości w kraju szacowana jest na 1,2-1,4 mln - oceniają specjaliści.

Eksperci: podwyżki stóp procentowych uderzają w najemców

Bardzo wysoka przewaga popytu nad podażą utrzymuje się od ponad połowy roku i sprzyja wzrostowi stawek czynszów, które w największych dziesięciu miastach są o ok. 1/4 wyższe niż przed rokiem. Podwyżki czynszów wynikają z ruchów migracyjnych i rekordowej inflacji, skutki podwyżek stóp procentowych właściciele starają się przerzucać na najemców.

Dla przykładu, na warszawskiej Białołęce przed trzema laty cena 1 m kw. wynosiła średnio 7 tys. zł, a za wynajem małego mieszkania 2-pokojowego trzeba było zapłacić ok. 2 tys. zł miesięcznie. Obecnie cena mieszkania wzrosła do 9-10 tys. zł, a czynsz za wynajem jest tam wyższy o połowę.

Stopa zwrotu z najmu mieszkania pozostaje taka sama jak przed dwoma laty - mówi w rozmowie z MarketNews24 Łukasz Cudek, prezes zarządu Albero Invest sp. z o.o. – Popyt jest bardzo duży i wzrasta zainteresowanie najmem długoterminowym.

Różna może być jednak atrakcyjność takiego inwestowania ze względu na podejście krótkoterminowe i długoterminowe. Podejście krótkoterminowe straciło na atrakcyjności, co związane jest z inflacją i perspektywą dalszych podwyżek stóp procentowych.

W perspektywie 5-10 lat ceny mieszkań, które teraz ustabilizowały się, powinny dogonić inflację – ocenia Ł. Cudek.

Oceń publikację: + 1 + 0 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Otrzymuj najciekawsze newsy biznesowe ze Śląska!

Zapisz się do naszego newslettera!

Sonda

Blokada miliardów z UE. Kto ma rację?



Oddanych głosów: 227

Prezentacje firm