Księga wieczysta mieszkania jest dokumentem, który pozwala zapoznać się ze wszystkimi najważniejszymi informacjami odnośnie nieruchomości. Dowiedz się, na co szczególnie zwrócić uwagę podczas analizy tego rejestru.
Najważniejsze informacje odnośnie danej nieruchomości znajdziemy w prowadzonej dla niej księdze wieczystej. Jest to rejestr publiczny, którym rządzi zasada jawności, co pozwala na zapoznanie się z treścią księgi każdej osobie, która posiada jej numer. Księgi wieczyste są zakładane elektronicznie, co umożliwia dostęp do nich o każdej porze, bez konieczności udawania się do sądu rejonowego, prowadzącego rejestr.
Kiedy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, warto zapoznać się z jego księgą wieczystą. Dzięki temu, nasza decyzja będzie w pełni świadoma i zminimalizujemy ryzyko zakupu nieruchomości zadłużonej czy obciążonej służebnościami. Warto wiedzieć, że w przypadku różnic zachodzących między stanem rzeczywistem a zapisami w księdze, decydujące znaczenie ma księga wieczysta. Jeśli więc dojdzie do sporu odnośnie mieszkania, zapisy z księgi będą podstawą do formułowania roszczeń. Dokument ten jest też potrzebny na przykład, gdy mieszkanie dziedziczymy lub otrzymujemy darowiznę.
Budowa każdej księgi wieczystej jest taka sama. Dzieli się ona na działy, którym przyporządkowane są różne typy informacji. Dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" i I-Sp "Spis praw związanych z własnością" to część, w której zapoznamy się z oznaczeniami dotyczącymi mieszkania i praw związanych z prawem własności. Kupując mieszkanie, warto sprawdzić w tym dziale, czy adres z księgi i ten, pod którym nieruchomość rzeczywiście się znajduje są tożsame. Zweryfikujmy także metraż, ilość i rodzaj pomieszczeń (dzięki temu dowiemy się czy dokonywano przeróbek).
W Dziale II - "Własność" dostępne są informacje o właścicielu lub użytkowniku wieczystym mieszkania. Pozwalają one sprawdzić czy osoba, która podaje się za właściciela mieszkania naprawdę nim jest. Ponadto, dowiemy się też z tej części, czy nie ma innych współwłaścicieli, którzy powinni uczestniczyć w procesie sprzedaży.
Dział III - "Prawa, roszczenia i ograniczenia" dotyczy praw rzeczowych i osobistych, związanych z mieszkaniem. Jeśli więc chcemy się dowiedzieć, czy na danej nieruchomości ciąży prawo dożywocia, służebności lub czy w księdze znajdują się zapisy o najmie lub dzierżawie, to ten dział powinniśmy przejrzeć.
Ostatni, IV Dział to "Hipoteka". Tam też znajdziemy dane o zadłużeniu nieruchomości. Ma ono bardzo istotne znaczenie, bowiem kupno mieszkania obciążonego hipoteką, oznacza konieczność spłaty długu.
Więcej informacji na temat wpisów, które mogą się znaleźć w księdze wieczystej znajdziesz na stronie Ksiegi-wieczyste.org.
Każda księga wieczysta ma indywidualnie nadany numer. Jeżeli go znamy, możemy pobrać dokument do wglądu ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości, bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Istnieje też możliwość sprawdzenia księgi w siedzibie właściwego miejscowo sądu rejonowego. Numer powinniśmy otrzymać od sprzedawcy mieszkania. Jeśli znamy tylko adres nieruchomości, warto w takiej sytuacji skorzystać z internetowych wyszukiwarek numerów ksiąg wieczystych, które odpłatnie umożliwiają odnalezienie numeru KW mieszkania właśnie na podstawie jego adresu.
Tagi: ksiegi wieczyste
"Uwielbiam zapach smaru". Rozmowa z Sonią Piwowar, ekspertką obróbki blach
7113,3 tys. pasażerów postawiło w marcu na Max Bilet Kolei Śląskich
458Zakaz handlu w niedziele niszczący dla fotowoltaiki
411Na stacje paliw na dobre wróciła drożyzna. "Ryzyko wyższych cen wciąż realne"
401OFE czy tylko ZUS? Okno transferowe otwarte, ale tylko do lipca
398Wybory samorządowe 2024. Frekwencja w Śląskiem na godzinę 12.00
+6 / -0"Uwielbiam zapach smaru". Rozmowa z Sonią Piwowar, ekspertką obróbki blach
+5 / -03,3 tys. pasażerów postawiło w marcu na Max Bilet Kolei Śląskich
+2 / -0Sejmik Śląski po wyborach 2024: tak oficjalnie wygląda podział mandatów
+2 / -0OFE czy tylko ZUS? Okno transferowe otwarte, ale tylko do lipca
+1 / -0Do Katowic powrócił jedyny taki pojazd w Polsce. To minibus bez kierowcy
0Skarbówka rzadziej kontroluje, ale skuteczności nie traci (raport)
0Konferencja w Katowicach – sprawdź, jak znaleźć odpowiedni obiekt
04,5 roku więzienia oraz 140 tys. zł grzywny dla byłego posła Grzegorza J.? Oskarżony prosi o uniewinnienie
0"Uwielbiam zapach smaru". Rozmowa z Sonią Piwowar, ekspertką obróbki blach
0