Inwestycje i nieruchomości

Najem spada, deweloperzy przekładają inwestycje - pandemia zmienia rynek biurowy na Śląsku

2020-08-12, Autor: tora

Pandemia w mocny sposób odcisnęła swoje piętno w całym województwie śląskim. Spadła liczba najmu powierzchni, a deweloperzy wstrzymują się z decyzjami w sprawie nowych inwestycji biurowych.

Reklama

Sytuację najlepiej obrazuje raport „Occupier Economics – Rynek biurowy w Katowicach w I poł. 2020 r.” firmy doradczej Cresa Polska. Wynika z niego, że wolumen transakcji najmu między styczniem a czerwcem wyniósł ponad 26 500 mkw., co stanowi 55% średniej rocznej z lat 2015-2019. W samym tylko drugim kwartale wynajęto 6 140 mkw. powierzchni. Największy udział w wolumenie najmu w drugim kwartale miały renegocjacje (64%), a następnie nowe umowy (25%) oraz ekspansje (11%).

Renegocjacje umów, króluje podnajem

- Na wyniki rynku biurowego w Katowicach duży wpływ miała pandemia. Niestety Śląsk jest jednym z regionów najmocniej dotkniętych przez COVID-19, co nie ułatwiło firmom decyzji o szybkim powrocie do biur. Firmy wdrażają hybrydowy model pracy lub przedłużają pracę zdalną. Najemcy renegocjują umowy, szukając możliwości optymalizacji kosztów. Na rynku pojawiło się wiele ofert podnajmu. Firmy przekładają decyzję o relokacji – o ile w pierwszym kwartale przeważały nowe umowy (76%), w drugim kwartale stanowiły one tylko 25%. Inwestycje, które zostały rozpoczęte, są realizowane, m.in. .KTW II (TDJ Estate), Global Office Park (Cavatina) i DL Tower (DL Invest Group). Natomiast deweloperzy, którzy nie rozpoczęli jeszcze budowy, obserwują, czy popyt nadąży za podażą – mówi Elżbieta Golik, doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Powierzchnia biurowa urosła o 6 proc.

Zasoby powierzchni biurowej w Katowicach wyniosły prawie 559 500 mkw. na koniec pierwszego półrocza 2020 r., czyli wzrosły o 6% w ciągu roku. W drugim kwartale 2020 r. w Katowicach oddano do użytkowania jeden nowy budynek biurowy: DL Piano (11.500 mkw., DL Invest).

Największe umowy najmu w pierwszej połowie br. to: podpisanie dwóch umów przednajmu w budynku Face2Face B przez firmę Capgemini (11 000 mkw.) i firmę Honeywell (3 700 mkw.). Nową umowę w biurowcu .KTW I podpisała firma Sii (3 100 mkw.).

- Absorpcja w pierwszym półroczu 2020 r. wyniosła łącznie 26 500 mkw., czyli wzrosła o 78% w ciągu roku. Tak duża zmiana jest spowodowana utrzymującą się na wysokim poziomie nową podażą. Nie odnotowano dużych wahań w zakresie wolnej powierzchni w Katowicach – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Stosunek powierzchni niewynajętej do całkowitych zasobów wyniósł 6,1%, co oznacza spadek o 1,3 p.p. względem analogicznego okresu poprzedniego roku. Czynsze dla katowickich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,5-15,0 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w budynkach niższej klasy 10–12,5 EUR/mkw./miesiąc.

Metropolia podobnie jak Katowice

Sytuację w kraju wzięła pod lupę firma doradcza Cushman & Wakefield uwzględniając jako jeden region Metropolię GZM. W pierwszym półroczu 2020 w miastach regionalnych oddano do użytku 175 600 mkw. powierzchni, o 6 proc. więcej, niż w analogicznym okresie 2019. Więc sytuacja w metropolii jest taka sama, jak w Katowicach. Do największych projektów zalicza się oddanie pierwszego budynku kompleksu Face2Face w Katowicach.

- Mimo że w czasie kwarantanny nie zostały wprowadzone żadne rozporządzenia ograniczające prace budowlane, oddanie do użytku niektórych projektów zostało przesunięte z drugiego na trzeci kwartał 2020 r. Jest to spowodowane wydłużeniem procesów administracyjnych, ograniczoną dostępnością pracowników oraz ryzykiem przerwania łańcucha dostaw - mówi Jan Szulborski, Senior Consultant, Cushman & Wakefield.

Na koniec czerwca 2020 roku w budowie znajdowało się 106 projektów o łącznej powierzchni 1,6 miliona mkw., z czego największa liczba nowych inwestycji powstaje w Warszawie (28), Krakowie (21), Trójmieście (17), Łodzi (14) oraz Katowicach (13). Realizacja większości z nich przebiega zgodnie z harmonogramem, ale z powodu ograniczenia decyzji o rozpoczęciu realizacji nowych inwestycji, eksperci spodziewają się wystąpienia efektu luki podażowej na większości rynków w latach 2022-2023. Wyjątek mogą stanowić projekty w całości finansowane ze środków własnych.

W pierwszej połowie 2020 roku najemcy wynajęli łącznie 669 600 mkw., co jest wartością o 5% niższą niż w analogicznym okresie 2019 roku, a większość transakcji zawartych w pierwszym półroczu to procesy, które rozpoczęły się jeszcze przed wybuchem pandemii.

Przybywa pustostanów

Pogarszająca się koniunktura gospodarcza doprowadziła do wzrostu poziomu pustostanów, który pomimo tego, że w ujęciu rocznym jest niższy niż w analogicznym okresie w 2019 roku, to kwartał do kwartału wzrósł dla całego rynku o 0,6 pp. i w drugim kwartale 2020 roku wyniósł 8,9%. Ponadto, na skutek niepewności gospodarczej spowodowanej wybuchem pandemii Covid-19 zarejestrowany został wzrost liczby podnajmów oferowanych na rynku. Według szacunków Cushman & Wakefield na koniec drugiego kwartału 2020 roku blisko 120 000 mkw. powierzchni biurowych było oferowanych w tej formie, co nie jest uwzględnione w statystykach dotyczących dostępnej powierzchni. Zatem w tym przypadku również podobnie jest w Metropolii i Katowicach.

Czynsze - spodziewana renegocjacja

W miastach regionalnych czynsze kształtowały się na poziomie 12-15 EUR/mkw./miesiąc w zależności od miasta. Eksperci Cushman & Wakefield zauważają, że stawki utrzymują się na niezmienionym poziomie, dzięki zamknięciu części transakcji na warunkach sprzed pandemii.

- W kolejnych kwartałach może dojść do korekty warunków komercyjnych, jeśli popyt na powierzchnie biurowe spadnie, a gospodarka nadal będzie utrzymywać się na zwolnionych obrotach – podsumowuje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Oceń publikację: + 1 + 1 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Otrzymuj najciekawsze newsy biznesowe ze Śląska!

Zapisz się do naszego newslettera!

Sonda

Czy rząd powinien wprowadzić dopłaty do zakupu węgla?






Oddanych głosów: 262

Prezentacje firm