Nowy Wełnowiec w Katowicach. Potężna inwestycja deweloperska wkracza w kluczową fazę realizacji (wideo)

O planach tej potężnej inwestycji deweloperskiej w Katowicach i zarazem jednej z największych w południowej Polsce - pisaliśmy po raz pierwszy w 2020 roku. 

Realizowany w północnej części miasta między aleją Wojciecha Korfantego, a ulicą Konduktorską projekt Nowy Wełnowiec ma być wielofunkcyjną, ekologiczną i zielona dzielnicą, która powstanie na zrewitalizowanym pohutniczym obszarze o powierzchni 30 ha.

Inwestycja Grupy Capital Park, zaprojektowana przez biuro JEMS Architekci (projektantów m.in. katowickiego Międzynarodowego Centrum Kongresowego), łączy historię z nowoczesnością, oferując przestrzeń przyjazną mieszkańcom i środowisku.

Po zatwierdzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wrześniu 2024 roku projekt wkracza teraz w fazę wykonawczą.

Nowy Wełnowiec - kompleksowa wizja nowoczesnej dzielnicy

Zgodnie z intencją autorów, Nowy Wełnowiec ma być miejscem, w którym życie toczy się w harmonii z naturą i potrzebami społeczności. Na 30 hektarach zaplanowano około 300 tys. m² powierzchni użytkowej, w tym w większości mieszkania, ale także lokale gastronomiczne, handlowe, usługowe oraz przestrzenie edukacyjne i kulturalne.

Wyjątkowy charakter dzielnicy uwydatnia całkowite wyeliminowanie samochodów z powierzchni publicznej. Ruch kołowy przeniesiony zostanie na poziom -1, dzięki czemu przestrzeń naziemna będzie w pełni dostępna dla pieszych i rowerzystów.

Jednym z głównych założeń projektu jest dbałość o środowisko. Blisko 10 hektarów inwestycji zajmą tereny zielone, w tym centralny park o powierzchni 4 hektarów, skwery, łąki kwietne, strefy leśne i oczka wodne.

Dodatkowe innowacyjne rozwiązania to:

• centralny system zarządzania odpadami,
• retencja wody opadowej,
• zielone dachy i tarasy zmniejszające efekt wysp cieplnych,
• odnawialne źródła energii i ciepła.

Drugie życie historycznej kompresorowni

Ważnym elementem projektu jest renowacja kompresorowni z 1905 roku – jedynego zachowanego na tym terenie obiektu historycznego. Budynek, który niegdyś stanowił zaplecze dla huty cynku, zostanie przywrócony do dawnego blasku. Ceglane elewacje z łukami, oryginalne okna oraz charakterystyczna linia attyki odzyskają swój pierwotny wygląd.

Wierzymy, że kompresorownia stanie się wizytówką Nowego Wełnowca. Po rewitalizacji będzie pełniła funkcję punktu informacyjnego oraz przestrzeni spotkań dla mieszkańców – podkreśla Sylwia Filewicz, dyrektor działu realizacji inwestycji w Grupie Capital Park.

Nowy Wełnowiec. Inwestycja w Katowicach wkracza w kluczową fazę

Od premiery projektu w 2020 roku wykonano szereg kluczowych prac przygotowawczych, w tym badania gruntów, projekt koncepcyjny oraz plan zagospodarowania centralnego parku. We wrześniu 2024 roku uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który otworzył drogę do rozpoczęcia fazy wykonawczej.

Pierwszym etapem realizacji będzie obszar centralny o powierzchni 7 hektarów. Znajdą się tam mieszkania, lokale usługowe, gastronomiczne, fragment parku centralnego oraz przestrzenie rekreacyjne. Budowa rozpocznie się w 2026 roku, a jeszcze wcześniej, w styczniu 2025 roku, ruszą prace nad renowacją kompresorowni.

Równolegle, zgodnie z obowiązującymi procedurami, deweloper rozpocznie proces pozyskiwania odpowiednich decyzji środowiskowych i na ich podstawie zostanie przeprowadzony proces gospodarowania masami ziemnymi znajdującymi się na terenie inwestycji w postaci nasypów.

Będzie on przeprowadzony w sposób bezpieczny dla otoczenia, przy uwzględnieniu obowiązujących wymogów prawnych i technicznych oraz każdorazowo na podstawie prowadzonych lokalnie badań i oceny gruntów. Prace będą przebiegały pod specjalistycznym nadzorem. Na potrzeby przetworzenia i zagospodarowania nasypów na terenie inwestycji stosowane będą sprawdzone rozwiązania i powszechnie stosowane technologie. Część nasypów, które nie będą przetworzone, zostanie usunięta z terenu inwestycji i przetransportowana do miejsc, gdzie możliwe będzie ich zagospodarowanie zgodnie z przepisami gospodarki odpadami - dowiadujemy się.

Za tą część prac jest odpowiedzialna pochodząca ze Śląska spółka Investeko wyspecjalizowana w działaniach związanych z rekultywacją terenów.

Nowoczesność w zgodzie z tradycją

Nowy Wełnowiec powstaje z myślą o mieszkańcach Katowic. Inwestor planuje w najbliższym czasie konsultacje społeczne, które pozwolą dostosować projekt do oczekiwań lokalnej społeczności.

Zrównoważone gospodarowanie zasobami, w tym przetwarzanie mas ziemnych na terenie inwestycji, odbywać się będzie pod nadzorem specjalistów zgodnie z przepisami prawa i normami technicznymi.

Projekt Nowego Wełnowca zakłada przekształcenie niedostępnego dziś fragmentu miasta w nowoczesną, wielofunkcyjną i wielopokoleniową przestrzeń, w której życie koncentruje się wokół zieleni i wspólnoty. Będzie to miejsce, w którym zapraszamy naturę do współtworzenia otoczenia i gdzie przestrzeń pomiędzy budynkami staje się ważniejsza niż same budynki – zaznacza Tomasz Napieralski z JEMS Architekci.

Zdaniem twórców, projekt ten to coś więcej niż dzielnica – to przestrzeń wielopokoleniowa, w której tradycja spotyka się z innowacyjnością.

Do flagowych projektów firmy Capital Park należy m.in. Fabryka Norblina – historyczny, wielofunkcyjny kompleks na warszawskiej Woli, który po 4 latach rewitalizacji stał się jedną z nowych wizytówek stolicy.

Nowy Wełnowiec również ma się stać taką wizytówką - nowoczesnej stolicy województwa śląskiego.