Inwestycje i nieruchomości

"Realny krok do odblokowania potencjału". Deweloperzy oceniają nową ustawę

2024-12-04, Autor: mz

Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) ocenił założenia ustawy mającej zwiększyć dostępność gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Według organizacji propozycje te mogą znacząco odblokować potencjał rynku mieszkaniowego, dzięki kompleksowemu podejściu do barier prawnych i proceduralnych.

Reklama

- Założenia ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe mogą stanowić realny krok w stronę odblokowania potencjału rynku mieszkaniowego w Polsce - komentuje Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich

PZFD zaznacza jednak, że w tej chwili mówimy o założeniach ustawy. Dla pełnej oceny rozwiązań konieczne będzie zapoznanie się z treścią projektowanych przepisów.

"Spójne z nowoczesnymi trendami"

Za istotną zmianę uznano propozycję zniesienia ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi znajdującymi się w granicach miast. W ocenie związku, działanie to wpisuje się w nowoczesne trendy urbanistyczne, przeciwdziałając rozlewaniu się miast na obszary podmiejskie.

Jednym z kluczowych elementów ustawy jest także aktywizacja nieruchomości Skarbu Państwa i spółek państwowych. Minister ds. budownictwa ma uzyskać możliwość nieodpłatnego przejmowania gruntów, które następnie trafią do lokalnych samorządów. Tereny takie, jak poznańskie Wolne Tory, mogą dzięki temu zostać wykorzystane pod inwestycje mieszkaniowe.

Jednak, jak zauważają deweloperzy, kluczowe będzie precyzyjne określenie procedur przekazywania gruntów, aby uniknąć niejasności.

PZFD: diabeł może tkwić w szczegółach

Dwuletnie zawieszenie opłaty planistycznej, która dziś obciąża właścicieli sprzedających nieruchomość po uchwaleniu planu miejscowego, może ułatwić transakcje i przyspieszyć rozwój nowych inwestycji.

Niemniej, taka zmiana może wpłynąć negatywnie na budżety gmin, dla których te opłaty stanowią istotne źródło dochodów.

Zmiany w specustawie mieszkaniowej

Zapowiadane zmiany obejmują również ponowne przekazanie gminom możliwości ustalania współczynników parkingowych oraz wydłużenie obowiązywania specustawy mieszkaniowej.

Dzięki temu inwestorzy zyskają więcej czasu na realizację projektów mieszkaniowych w trybie lex deweloper - zauważa PZFD.

Przyspieszenie procedur administracyjnych

Ważnym elementem projektu ustawy jest także zaostrzenie wymogów dotyczących składania odwołań od decyzji administracyjnych.

Propozycja zakłada konieczność precyzyjnego uzasadniania skarg, co ma ograniczyć przypadki celowego opóźniania inwestycji - wyjaśniają deweloperzy.

Choć założenia ustawy są pozytywnie oceniane przez PZFD, wiele zależy od szczegółowych przepisów.

Deweloperzy podkreślają, że kluczowe będzie zachowanie równowagi między interesami inwestorów, samorządów i społeczności lokalnych. Proponowane zmiany mogą przyczynić się do rozwoju budownictwa mieszkaniowego, ale wymagają dalszej analizy i dopracowania.

Oceń publikację: + 1 + 0 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Sonda

Czy czujesz się szczęśliwy mieszkając w woj. śląskim?






Oddanych głosów: 727