Rok 2020 był rekordowy dla Katowic pod względem nowej podaży. Zasoby powierzchni biurowej tego miasta powiększyły się aż o 61 000 mkw., a ponad 160 000 mkw. pozostaje obecnie w budowie. Zawarto też kilka sporych transakcji najmu. Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Katowicach” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji w 2020 roku wyniósł prawie 65 000 mkw. i był niższy o 23% od wyniku odnotowanego rok wcześniej. Stanowił on jednak aż 134,6% średniej rocznej z lat 2015-2019. Wśród typów transakcji w ubiegłym roku dominowały nowe umowy (69%), następnie renegocjacje (17%) i ekspansje (14%).
- Katowicki rynek biurowy jest nadal jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków regionalnych w Polsce. Pandemia nie wstrzymała decyzji o realizacji nowych projektów biurowych, a kilka z nich zostało jedynie przesuniętych w czasie. W 2020 roku do użytkowania oddano ponad 61 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej, a największe ukończone inwestycje, czyli Face2Face Business Campus, a także DL Piano, udało się w dużej mierze skomercjalizować. Rok 2020 upłynął również pod znakiem pracy w trybie home office i wprowadzenia hybrydowego modelu pracy. Czas jednak pokazał, że biura są potrzebne firmom. W związku z tym najemcy nie rezygnują z powierzchni biurowej, lecz stawiają na elastyczne podejście do czasu trwania umowy najmu – mówi Elżbieta Golik, Starszy Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.
Całkowity wolumen transakcji w 2020 roku wyniósł prawie 65 000 mkw. i był niższy o 23% od wyniku odnotowanego rok wcześniej. W ubiegłym roku dominowały nowe umowy (69%), następnie renegocjacje (17%) i ekspansje (14%). W samym czwartym kwartale najemcy podpisali umowy na 30 900 mkw. Wśród typów transakcji w tym okresie dominowały nowe umowy (68%), a renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 21% i 11%.
Do największych umów najmu powierzchni biurowej w 2020 r. zaliczamy: umowę przednajmu 16 600 mkw. w biurowcu Global Office Park A2 (wieża) przez ING Tech Poland oraz dwie umowy przednajmu w kompleksie Face2Face Business Campus przez firmę Capgemini (11 000 mkw.) i firmę Honeywell (3 700 mkw.).
Na koniec 2020 roku rynek biurowy w Katowicach dysponował ok. 589 700 mkw. nowoczesnej powierzchni. W ciągu roku jego zasoby powiększyły się aż o 12%, a ich średnioroczne tempo wzrostu w ostatnich 5 latach było na bardzo podobnym poziomie wynoszącym 11%. Czwarty kwartał był najbardziej udany pod względem nowej podaży w 2020 roku. Na katowickim rynku oddano do użytku 30 200 mkw. w ramach 2 budynków: Face2Face B (26 200 mkw., Echo Investment) oraz Global Office Park C (4 000 mkw., Cavatina).
- Rok 2020 był rekordowy dla Katowic pod względem nowej podaży. Zasoby powierzchni biurowej tego miasta powiększyły się aż o 61 000 mkw., a ponad 160.000 mkw. pozostaje obecnie w budowie. Oznacza to, że na katowickim rynku możliwe jest wystąpienie czasowej nadpodaży – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Wskaźnik pustostanów w stolicy Górnego Śląska ukształtował się na koniec czwartego kwartału na poziomie 9,2%, a więc wzrósł o 3,6 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku oraz o 2,2 p.p. względem trzeciego kwartału 2020 roku.
Na skutek bardzo wysokiej nowej podaży, której kulminacja przypadła na ostatni kwartał, absorpcja w 2020 roku wyniosła łącznie ponad 37 000 mkw. i była wyższa o 43% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.
Czynsze wywoławcze w nowoczesnych biurowcach w Katowicach utrzymują się na poziomie od 9 EUR/mkw./mc do 15 EUR/mkw./mc (w centrum miasta).
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Wielki powrót boomu mieszkaniowego. Deweloperzy ze Śląska: dwa razy więcej umów niż rok wcześniej
1264Kamień węgielny wmurowany. Panattoni wybuduje pod Gliwicami nową fabrykę
907"Print finishing" rozkwitnie na Śląsku. To efekt współpracy KSSE z belgijskim inwestorem
683Śląscy samorządowcy: "CPK nie zwalnia. Trzeba zatrzymać te szkodliwe działania!"
657Połączy Małopolskę ze Śląskiem. Ruszyła budowa wiaduktu nad linią kolejową E30
606Pociągi Bytom-Gliwice z rekordem frekwencji. GZM: Opłaca się stawiać na szynę
+3 / -0Globalny lider branży elektroniki wybuduje w Katowicach nowoczesny kampus
+3 / -0"Print finishing" rozkwitnie na Śląsku. To efekt współpracy KSSE z belgijskim inwestorem
+2 / -0Wielki powrót boomu mieszkaniowego. Deweloperzy ze Śląska: dwa razy więcej umów niż rok wcześniej
+2 / -0Nowoczesność i historyczna przestrzeń. Tak będzie wyglądał HUB Gamingowy w Katowicach
+2 / -0Tychy będą tworzyć komponenty do "elektryków". Chiński inwestor postawi fabrykę za 160 mln złotych
0Już jest! Największa w Polsce elektrownia słoneczna uruchomiona (wideo)
0W Rudzie Śląskiej powstał klaster energii i wodoru
0Wspaniałe wieści dla Katowic! Ponad 309 mln zł dofinansowania na Hub gamingowo-technologiczny
0"Bóg, honor, autostrada". Jaworzno idzie na noże ze Stalexportem w sprawie rozbudowy A4
0