Od początku roku ceny mieszkań w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wzrosły zaledwie o 1%. W porównaniu do innych miast wojewódzkich to stosunkowo niewiele - tak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Dla porównania, w Poznaniu w tym samym czasie mieszkania podrożały aż o 7%. Co ciekawe, mimo spadku podaży w ostatnich miesiącach, oferta lokalnych deweloperów należy do jednej z największych w Polsce.
W kwietniu 2024 r. za m kw. nowego lokum w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii należało zapłacić 10 632 zł. To o 1600 zł więcej niż w kwietniu ubiegłego roku - tak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.
Jak zauważają analitycy, mimo podwyżek cen, mieszkania w tym rejonie Polski wciąż należą do stosunkowo tanich. Dla porównania lokum z rynku pierwotnego w Krakowie kosztuje przeciętnie 16 127 zł/m kw. a w Warszawie aż 17 585 zł/m kw.
Warto również zwrócić uwagę, że w Aglomeracji Katowickiej wciąż znajdziemy dużo mieszkań ze średnią ceną poniżej 10 tys. zł za m kw. W wielu miastach wojewódzkich znalezienie takiego lokum graniczy niemal z cudem. W kwietniu aż 48% oferty lokalnych deweloperów stanowiły mieszkania poniżej tej ceny - czytamy w raporcie.
W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii znajdziemy także nieruchomości zdecydowanie powyżej średniej. Tylko 8% oferty to lokale z ceną m kw. przekraczającą 15 tys. zł.
W ubiegłym miesiącu lokalni deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 221 mieszkań. To zdecydowanie mniej niż w marcu, kiedy to w ofercie pojawiło się 690 nowych M. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w kwietniu w Aglomeracji Katowickiej, dostępnych było niespełna 7,5 tys. mieszkań z rynku pierwotnego.
Co ciekawe, mimo spadku podaży w ostatnich miesiącach, oferta lokalnych deweloperów należy do jednej z największych w Polsce. Większą podażą mogą się pochwalić tylko deweloperzy z Warszawy i Łodzi - podnoszą twórcy raportu.
Jak podkreślają specjaliści rynku nieruchomości, w kwietniu sprzedaż nowych mieszkań spadła w większości największych miast. Aglomeracja Katowicka nie jest tu wyjątkiem - w porównaniu do marca liczba przeprowadzonych transakcji spadła tu o 57%. Przyczyny zjawiska wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Kwietniowe załamanie można wytłumaczyć splotem kilku okoliczności. Jednym z nich może być wygaszenie od stycznia br. programu "Bezpieczny Kredyt 2%". Przy czym w poprzednich miesiącach deweloperzy jeszcze tego nie odczuli, bo wiele umów deweloperskich zawierały osoby, które dopiero w styczniu i lutym doczekały się pozytywnej decyzji kredytowej. Ponadto być może zapowiedź nowego programu wsparcia kredytobiorców "Kredyt mieszkaniowy #naStart" spowodowała, że część potencjalnych nabywców mieszkań postanowiła poczekać na korzystniejsze warunki kredytowe - tłumaczy.
Specjalista przyznaje, że spadek sprzedaży może być oczywiście również wypadkową zbyt wysokich cen mieszkań.
Kupujących po prostu nie stać na stawki, jakie aktualnie proponują deweloperzy. W tej sytuacji całkiem prawdopodobne są promocje, których można się spodziewać głównie w mniej popularnych lokalizacjach oraz w przypadku ostatnich niesprzedanych lokali w inwestycjach rozpoczętych przed lipcem 2022 r. Chodzi o to, że już za niespełna dwa miesiące będą one objęte ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, co wiąże się m.in. z koniecznością odprowadzenia składki ubezpieczeniowej przez dewelopera - mówi Marek Wielgo.
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Duża inwestycja w Pyrzowicach. Rusza przetarg na projektanta głównego terminalu Katowice Airport
630Bytom inwestuje w energię z biogazu. 31,5 mln zł na nową instalację
524Związkowcy o Elektrowni Rybnik: dokument z 2020 r. nie ma dla nas mocy. Elektrownia mogłaby podziałać jeszcze kilkanaście lat (wideo)
516Najem zwrotny - rewolucja w inwestowaniu w nieruchomości
437PGE GiEK: pismo z 2020 roku o Elektrowni Rybnik ma moc prawną
343Nie było żadnej, będą dwie fabryki. Boom na wodorowe inwestycje w województwie śląskim
+4 / -1W Katowicach, w miejscu dawnego dworca autobusowego, wyrosną trzy nowe wieże (wizualizacje)
+3 / -0Z Rybnika do Gliwic Kolejami Śląskimi. Linia S17 coraz popularniejsza
+3 / -0Duża inwestycja w Pyrzowicach. Rusza przetarg na projektanta głównego terminalu Katowice Airport
+2 / -0To będzie przełom w świecie skoków. Śląskie firmy tworzą rewolucyjny projekt
+2 / -0Centrum Himalaizmu im. Jerzego Kukuczki za ponad 47 mln zł. Miasto wybrało wykonawcę
0PiS do PO ws. Elektrowni Rybnik: weźcie się do roboty!
0PGE GiEK: pismo z 2020 roku o Elektrowni Rybnik ma moc prawną
0Katowice rozbudują Inteligentny System Transportowy o dwie nowe lokalizacje
0Duża inwestycja w Pyrzowicach. Rusza przetarg na projektanta głównego terminalu Katowice Airport
0