Inwestycje i nieruchomości

Sosnowiec, Częstochowa – tu najwięcej zarobisz na mieszkaniu

2019-05-23, Autor: tora

(Fot. sosnowiec.pl)
Sosnowiec jest jednym z miast w Polsce, w którym można najwięcej zarobić na wynajmie mieszkań

Nawet 9 proc. zysku brutto można uzyskać kupując średniej wielkości mieszkanie na wynajem w Sosnowcu i Częstochowie. Tak wynika z raportu Expandera i Rentier.io na temat kosztów najmu.

Reklama

Koszty najmu mieszkań urosły średnio o 3 proc. w stosunku do ubiegłego roku. I mimo że ceny mieszkań ciągle idą w górę, to wciąż inwestycja w mieszkanie na wynajem przynosi zdecydowanie wyższy zysk niż lokata bankowa.

Duże mieszkania gorszą inwestycją?
W przypadku małych i średnich mieszkań rentowność wynosi średnio ok. 7 proc. brutto rocznie, a w przypadku dużych ok. 6 proc. brutto, przy założeniu, że mieszkanie jest wynajmowane przez 12 miesięcy w roku. – Największe mieszkania są mniej rentowne, ale istnieją sposoby na poprawę zyskowności. Wielu właścicieli takich mieszkań uzyskuje wysoką rentowność dzięki dzieleniu ich na mikro kawalerki lub wynajmując różnym najemcom poszczególne pokoje – tłumaczy Anton Bubiel z Rentier.io.

Zobacz także

Najwyższą rentowność, przekraczającą 9 proc. brutto, można uzyskać w przypadku średniej wielkości mieszkań w Sosnowcu i Częstochowie oraz małych mieszkań w Łodzi. – Tam, gdzie rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem jest największa, najemcom najbardziej opłaca się przenieść do własnego mieszkania. W przypadku małych mieszkań w Łodzi i średnich w Sosnowcu, koszt najmu jest aż o ok. 70 proc. wyższy niż rata kredytu zaciąganego na zakup podobnego mieszkania. Gdy tylko stanie się to możliwe warto więc przenieść się do własnego mieszkania. – tłumaczy Jarosław Sadowski z Expandera.

Jak to policzyliśmy?
Wyliczenia sporządzono na podstawie 71 751 ogłoszeń najmu oraz 130 204 ogłoszeń cen sprzedaży mieszkań. Te dane wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. - Zwracamy uwagę, że prezentowana przez nas rentowność jest wartością brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów. Nie uwzględniono m.in. kosztów ewentualnego kredytu, zaciąganego na zakup mieszkania, kosztów okresowych napraw i remontów, kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Takie koszty mają charakter indywidualny w odniesieniu do konkretnej nieruchomości – mówią autorzy raportu.

Koszt najmu i rentowność inwestycji w mieszkanie