W Rybniku "zamienią się" działkami. Efekt? Na miejskim terenie prywatna firma postawi hotel

Rybnik szykuje się do przebudowy ulicy. Potrzebuje terenu

W Rybniku, podczas czwartkowej (13 czerwca) rady miasta, pojawił się ciekawy punkt, dotyczący „wyrażenia zgody na przyznanie nieruchomości zamiennej w ramach odszkodowania”. Jak czytamy w uzasadnieniu projektu uchwały, temat dotyczył zbycia niezabudowanej nieruchomości gminnej poprzez przyznanie nieruchomości zamiennej w postaci prawa własności i prawa użytkowania wieczystego o łącznym obszarze 0,1181 ha, położonej przy skrzyżowaniu okrężnym ulic 3 Maja oraz Chwałowickiej (teren przy stacji paliw i kotłowni gazowej).

Zbycie nastąpiłoby na rzecz DMS sp. z o.o z siedzibą w Rybniku jako dotychczasowych użytkowników wieczystych niezabudowanej działki o obszarze 0,1162 ha położonej przy ul. Za Komendą, która została objęta decyzją udzielającą zezwolenia na realizację inwestycji drogowej pn.: „Rozbudowa ul. Za Komendą w Rybniku wraz z przebudową skrzyżowań”. Przejęcie działki następuje za odszkodowaniem – czytamy.

O co chodzi? Miasto chce w niedalekiej przyszłości rozbudować ul. Za Komendą. To byłby pierwszy krok w zmianie infrastruktury komunikacyjnej w tym rejonie miasta.

Wyjaśnijmy: tamtejszy magistrat ma plan, by zamknąć Plac Armii Krajowej dla ruchu samochodowego. Ma tam powstać deptak ciągnący się aż do dworca PKP. W planach jest też budowa centrum przesiadkowego z parkingiem wielopoziomowym.

Ruch samochodów odbywałby się po ul. Jankowickiej do Obwiedni Południowej i właśnie poprzez ul. Za Komendą do ronda Chwałowickiego. W tym celu miasto korzystając ze specustawy drogowej chce przejąć część działki widocznej na poniższym zdjęciu - nalezącej do DMS (a która posłużyłaby do budowy nowego układu drogowego):

W zamian odda swój teren spółce DMS przy rondzie Chwałowickim i jak mówił Jerzy Granek, naczelnik Wydziału Mienia UM Rybnik, miasto otrzymałoby jeszcze dopłatę w wysokości 50 tys. złotych plus 23% podatku VAT od wartości nieruchomości miejskiej.

Spółka chce wybudować hotel

Rybnicki radny Andrzej Sączek był ciekawy, czy spółka planuje na otrzymanym terenie inwestycję. Dostał odpowiedź.

Odbyło się kilka spotkań ze spółką, deklaruje wybudowanie obiektu hotelowego o standardzie 4 gwiazdek. To wiarogodny, sprawdzony inwestor, który zakończył wiele przedsięwzięć – w Rybniku i poza Rybnikiem. Deklaruje, że rozpocznie procedurę wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę. MPZP lokalizuje tam zabudowę wysoką, zbliżoną do K1 – wyjaśnił Jerzy Granek.

Informacja na tyle ciekawa, że kontaktujemy się z Magdaleną Moczałą, właścicielką spółki DMS. Potwierdza nam, że ma plan budowy hotelu.

Hotel zacznie powstawać w tym samym czasie, gdy miasto będzie rozkopane. Po przeprowadzonym rozpoznaniu wyszło, że w mieście brakuje obiektu 4-gwiazdkowego. Buduję hotel w Rudach i osiedle Parkowa (obok Kozich Górek – red). Teraz mam taki plan, a miasto deklaruje współpracę – wyjaśnia w rozmowie z nami Magdalena Moczała.

Ścisłe ramy czasowe rozpoczęcia inwestycji jeszcze nie są ustalone. Wszystko zależy od tego, kiedy miasto zacznie działać w zmianie układu komunikacyjnego. Jak dowiadujemy się od naszej rozmówczyni, ma w planach, by w hotelu znajdowało się minimum 50 pokoi.

Więcej będziemy wiedzieli po rozmowach z operatorami. Na pewno w tej części miasta jest potrzebny obiekt o większym standardzie i większej liczbie pokoi – dodaje Magdalena Moczała.

Jak wysoki będzie hotel? Tu też nie możemy przyjąć pewników. Na pewno jednak nowy obiekt nie przekroczy wysokości pobliskiego biurowca K1.

Prezydent: mamy inwestora, propozycja jest kusząca

Radni zastanawiali się, czy nie lepiej poczekać z przekazaniem miejskiej działki, której cena może w przyszłości wzrosnąć. Taka sugestia padła ze strony Jacka Mularczyka i Andrzeja Sączka. Tej koncepcji nie podzielał prezydent.

Z punktu widzenia miasta ta działka jest problemem - trzeba ją kosić, nie mamy z tego żadnego podatku. Powinniśmy zrobić tak, by ta działka pracowała w górę. Pojawił się inwestor, będzie z tego podatek. Interesuje mnie stały dochód gminy z podatku od nieruchomości. Duża pusta działka jest dla nas kłopotem, a nie zyskiem. Zyskujemy arterię komunikacyjną, a inwestor zyskuje dobrą działkę do zabudowania i jeszcze mamy taką propozycję, która jest kusząca – wyjaśnił Piotr Kuczera.

Jego zdaniem lokalizacja (w pobliżu jest wiadukt i tory) nie wzbudza zachwytu wśród inwestorów, dlatego nie ma co czekać na innych. Prezydent wyjaśnił też, że rozmawiał dwukrotnie z właścicielami sieci Biedronka, by odkupić od nich teren. Bezskutecznie. Tłumaczył też, dlaczego musiała tam powstać kotłownia gazowa z charakterystycznymi, ale psującymi widok kominami. Jak mówił, w tym miejscu znajduje się magistrala i umiejscowienie instalacji do ogrzewania mieszkań było koniecznością.

Projekt ustawy spotkał się z aprobatą większości rady. Za głosowało 14 osób, 2 były przeciw, a 6 wstrzymało się od głosu.

Materiał oryginalny: https://www.rybnik.com.pl/wiadomosci,rybnik-w-tym-miejscu-powstanie-4-gwiazdkowy-hotel-pierwszy-krok-wykonany,wia5-3273-59141.html