Większe zyski z najmu krótkoterminowego niż tradycyjnego. Śląsk ma potencjał!

Krótko czy długoterminowy?
Jak zauważył Górka - obecna rentowność z najmu długoterminowego jest nadal na tyle atrakcyjna względem lokat bankowych czy obligacji Skarbu Państwa, że wciąż wielu inwestorów lokuje kapitał w mieszkania z przeznaczeniem na wynajem. Należy jednak w przypadku takiej inwestycji zachować odpowiednią ostrożność, ponieważ ostatnie dwa lata sprzedaży nowych mieszkań to w dużej mierze były cele inwestycyjne. Może oznaczać dużą konkurencję na rynku najmu.
Według różnych szacunków od 40 do 60 proc. zeszłorocznej sprzedaży nowych mieszkań w Polsce była generowana przez inwestorów, którzy zamierzają czerpać zyski z najmu" - dodał Górka. Jego zdaniem "odpowiednie zweryfikowanie otoczenia konkurencyjnego będzie kluczowe w uzyskaniu oczekiwanego zysku". "Ostatnie dane mówiące o dynamicznym rozwoju turystyki w Polsce są na tyle optymistyczne, że inwestorzy, którzy zamierzają generować wysoką rentowność, powinni przeanalizować model najmu krótkoterminowego, szczególnie gdy posiadają lokal regionie popularnym turystycznie czy biznesowo - powiedział.
Zazwyczaj roczne obłożenie lokalu na poziomie 65-70 proc. w skali roku daje możliwość dwukrotnego większego zarobku, względem tradycyjnego najmu, a wynika to z tego, że bookingowa formuła najmu jest coraz częściej traktowana jako alternatywa dla oferty hotelowej - przywołał Górka.

Śląski potencjał rynku nieruchomości
Kamiński zwraca uwagę, że na Śląsku cena mieszkania vs. wynajem jest nadal najkorzystniejsza w porównaniu do innych regionów kraju. Zupełnie realne jest przy inwestycji na poziomie 200 tyś. zł. uzyskać zysk z najmu długoterminowego na poziomie 11-13%. Jeszcze lepiej wygląda perspektywa zakupu nieruchomości i wynajem poszczególnym pokoi studentom. W tym przypadku rentowność z inwestycji może dochodzić nawet do 16%. W przypadku najmu jednodniowego można podwoić rentowność.
W Katowicach w dalszym ciągu zauważalny jest brak podaży mieszkań, pokoi, nieruchomości inwestycyjnych jak ApartHotele, wiec cena wynajmu relatywnie idzie w górę, jest ona zbliżona do miast tj. Wrocław, Warszawa, Gdańsk, ale trzeba podkreślić, że cena kupna takiej nieruchomości jest o 40-60% niższa. Inwestycja ma więc możliwość uzyskania większej stopy zwrotu, a w przyszłości zauważalnego wzrostu wartości co w założeniu 5-10 lat może zwiększyć rentowność danej inwestycji.
Analizując ofertę nowych mieszkań na Śląsku, można zauważyć, że pierwotny rynek tylko konsumuje powierzchnię mieszkaniową na swoje własne potrzeby. Nie można więc nazwać go rynkiem mieszkań inwestycyjnych, ponieważ tego produktu jest stosunkowo mało.
Nasz ekspert Marcin Kamiński, prezes Owner Home Center sp. z o.o. podsumowuje -  w Katowicach w dalszym ciągu panuje brak podaży, konsument nie ma wyboru przy planowaniu inwestycji. Decyzje trzeba podejmować szybko lub natychmiast. Rynek nie pozwala nawet spokojną analizę, ponieważ może ona oznaczać stratę wymarzonego mieszkania.

Trudne decyzje inwestorskie
Firma Emmerson Evaluation porównała stopy zwrotu z inwestycji w mieszkania na wynajem w aglomeracjach takich jak, Warszawa, Kraków, Poznań i Wrocław oraz mniejszych stolicach wojewódzkich – Lublin, Białystok, Łódź i Szczecin.
Według danych zebranych w raporcie w 2017 r. na rynku pierwotnym dynamika wzrostu cen lokali mieszkalnych w niektórych miastach Polski osiągnęła nawet 10-16 proc. W ślad za rosnącymi cenami mieszkań rosły także rynkowe stawki najmu. Zaobserwowano jednak, że stopy zwrotu z najmu nowych lokali z roku na rok spadają. Próg 5 proc. jest osiągany raczej przy wyjątkowo dobrych lokalizacjach, a jedynie w tych najlepszych możliwe jest osiągnięcie rentowności powyżej 6 proc.
Poziom stopy zwrotu został obliczony jako relacja możliwych do uzyskania rocznych dochodów właściciela, do ceny, jaką trzeba zapłacić za mieszkanie kupowane pod wynajem w nowej inwestycji mieszkaniowej (nie starszej niż z 2015 r.). Przyjęty model uwzględniał szacunkowy koszt opłat administracyjnych w poszczególnych lokalizacjach, zryczałtowany podatek od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc. oraz straty w dochodach związanej z 1,5 miesięcznym okresem przeznaczonym na poszukiwanie nowego najemcy.