Wybór biura dla firmy nie jest zadaniem prostym, a paradoksalnie ostatnie lata jeszcze go utrudniły. Nie tylko zmieniły się bowiem oczekiwania i możliwości finansowe firm, ale też na rynku pojawiło się wiele lokali różnej klasy, a i kryteria ich wyboru poniekąd przestały być oczywiste.
Różnicowanie budynków to nie jest zjawisko, które zauważono w ostatnich kilku latach. Na przykład już w 1990 roku powstał system certyfikacji wielokryterialnej BREEAM, który miał ułatwić wybór lokalu w budynku najbardziej zrównoważonym pod względem środowiskowym. Ten system działa do dziś i jeśli chodzi o biura do wynajęcia w Katowicach, które można znaleźć np. na: https://www.officelist.pl/katowice to często mają one ocenę na poziomie very good, natomiast te kryteria obejmują tylko jeden aspekt, a systemów, które miały w założeniach pomóc poruszać się na rynku nieruchomości jest dziś zdecydowanie za dużo i w tej formie kierowanie się ich ocenami staje się już trudne, jeśli nie niemożliwe.
Kilka lat pracy w warunkach mocno zmienionych przez pandemię sprawiło, że inwestorzy nieco inaczej oceniają prestiż powierzchni biurowej. Jakkolwiek dla korporacji nadal jest to kwestia istotna, a lokalizacja biura jest ważna choćby dlatego, że wymaga się zgromadzenia w jednym miejscu wielu pracowników, o tyle mniejsze firmy, które kilka lat temu próbowały prestiż wykorzystać jako przewagę konkurencyjną, niemal w całości z tej strategii zrezygnowały. W praktyce oznacza to, że choć w Katowicach nie brakuje powierzchni biurowych w najbardziej prestiżowych lokalizacjach, to często najbardziej pożądane są te w lokalizacje jedynie dobrej, ale tańszej. Przesunięcie nacisków z samego prestiżu na szeroko pojętą konkurencyjność i efektywność kosztową jest dziś bardzo wyraźne.
Kolejna zmiana, która w ostatnich latach stała się bardziej widoczna, to przejście na elastyczne tryby pracy. To sprawia, że niektóre biura, które są wynajmowane w starszym modelu biznesowym, nie przez wszystkich inwestorów są traktowane jako szczególnie atrakcyjna opcja. Chodzi o powierzchnię biurową w tych katowickich kompleksach biurowych, w których zapewniona jest obsługa na najwyższym poziomie. Choć wydaje się to sporym atutem, oznacza to także, że biurowce w pewnych godzinach mogą być częściowo lub całkowicie wyłączone z eksploatacji, a takie udogodnienia oznaczają też wyższe opłaty eksploatacyjne, które zwykle przeliczane są na powierzchnię, więc w przypadku biur oferujących pracownikom elastyczne formy współpracy niekoniecznie się to sprawdza.
Większość biur do wynajęcia w Katowicach znajduje się w rękach funduszy lub – mówiąc ogólnie – korporacji. O ile samo to nie stanowi wady, problemem może być to, że mniejsi najemcy w razie konfliktu prawnego z wynajmującym są praktycznie od razu na przegranej pozycji. Nie omawiamy nawet kwestii wpływu struktury własnościowej na ceny najmu lokali biurowych, natomiast wpływa ona również na rosnącą dysproporcję informacji oraz potencjału gospodarczego. Paradoksalnie oznacza to, że dla wielu firm korzystniejsze – w sensie długofalowej stabilności – może być poszukiwanie biur za pośrednictwem pośredników, którzy dokonują preselekcji ofert na rynku.
Wybór biura nie może więc sprowadzać się jedynie do analizy prostych parametrów technicznych. Wiele kryteriów jest subiektywnych, a przy dużej podaży powierzchni podjęcie decyzji staje się sporym wyzwaniem.
Tagi: Katowickie biura
Bon energetyczny ma być plastrem na podwyżki cen gazu i prądu. "Pomoc na waciki"
1768Siemianowice Śląskie: gigantyczny pożar składowiska odpadów. Trwa akcja gaśnicza (foto, wideo)
1130Pożar w zajezdni w Bytomiu. Spłonęło 10 autobusów spalinowych (foto)
1086System kaucyjny w Polsce jednak później? Eksperci przeciwni zmianie daty
567Grzegorz J. usłyszał wyrok: 2,5 roku więzienia!
518"Uwielbiam zapach smaru". Rozmowa z Sonią Piwowar, ekspertką obróbki blach
+8 / -1Senat również za językiem śląskim. Teraz czas na decyzję prezydenta Dudy
+3 / -0Bon energetyczny ma być plastrem na podwyżki cen gazu i prądu. "Pomoc na waciki"
+3 / -1Pożar w zajezdni w Bytomiu. Spłonęło 10 autobusów spalinowych (foto)
+1 / -0Rewolucja w e-fakturowaniu znów odroczona! Obowiązkowy KSeF przesunięty na 2026 rok
+1 / -0"W grupie raźniej". Koleje Śląskie polecają się na kolejny długi weekend
0Po wstrząsie w PGG: nie żyje trzeci górnik. Koniec akcji w kopalni Mysłowice-Wesoła
0Rewolucja w kilometrówce? Rząd chce włączyć elektryki i samochody hybrydowe
0Wstrząs w kopalni PGG Mysłowice-Wesoła. Nie żyje 2 górników
0ZUS skontrolował zwolnienia lekarskie. W Śląskiem wstrzymano świadczenia na kwotę 1,7 mln złotych
0