Księga wieczysta działki jest podstawowym dokumentem, w którym zawarte są najważniejsze dane dotyczące nieruchomości gruntowej. Są sytuacje, kiedy zapoznanie się z jej treścią jest niezbędne dla świadomego dokonania transakcji.
Każda nieruchomość gruntowa posiadająca księgę wieczystą ma przypisany do niej indywidualny numer. Dokument ten pozwala zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości i zweryfikować jej historię. To właśnie w księdze wieczystej przeczytamy, kto jest aktualnym właścicielem działki (a może jest ich więcej? jakie mają udziały?), czy jest zadłużona, czy ciążą na niej służebności lub inne prawa i roszczenia na rzecz osób trzecich.
Księga wieczysta to rejestr publiczny, rządzony zasadą jawności. Dzięki temu, zapoznać się z nią może każdy zainteresowany. Dostęp do dokumentów jest łatwy, gdyż są one prowadzone w wersji elektronicznej i można je przeglądać online - pod warunkiem znajomości numeru księgi wieczystej. Interesem prawnym trzeba wykazać się wtedy, jeśli zależy nam na zapoznaniu się z aktami księgi (na akta składają się dokumenty stanowiące podstawę wpisów).
Kiedy powinniśmy zweryfikować księgę wieczystą działki? Warto zajrzeć do niej zawsze wtedy, gdy potrzebne jest sprawdzenie, jaki jest stan prawny nieruchomości. Powinniśmy bowiem pamiętać o tym, że w przypadku rozbieżności między stanem rzeczywistym a wpisami w księdze, to one będą miały decydujące znaczenie. To w oparciu o nie zostanie podjęta decyzja w przypadku sprawy prowadzonej przez sąd lub organ administracji publicznej. Z księgi należy więc skorzystać szczególnie wtedy, gdy działkę kupujemy, otrzymujemy w drodze darowizny lub w przypadku jej dziedziczenia.
Struktura dokumentu, jakim jest księga wieczysta, jest taka sama dla wszystkich rodzajów nieruchomości, co sprawia, że znawcom tematu analiza rejestru nie sprawia większej trudności. Różnica polega jedynie na tym, że w zależności od tego, czy jest to księga wieczysta mieszkania czy księga wieczysta działki, uzupełnione są tylko wybrane pola. W tym artykule skupiamy się jednak na księdze wieczystej nieruchomości gruntowej.
Dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" oraz I-Sp "Spis praw związanych z nieruchomością" zawiera oznaczenia, które przyporządkowano samej działce i prawom związanym z prawem własności. W tym dziale zweryfikujemy na przykład indywidualny identyfikator działki, jej powierzchnię, adres. To także tu możemy szukać informacji o sposobie korzystania z działki - w tym przypadku chodzi o rodzaj użytku gruntowego dla działki ewidencyjnej.
Dział II "Własność", dotyczy właścicieli lub użytkowników wieczystych działki. Sprawdzimy tam też, czy właścicieli jest więcej i jakie mają udziały w nieruchomości. Gdy właścicielem działki jest osoba fizyczna, w tym miejscu poznamy jej imię i nazwisko, imiona rodziców i PESEL.
W Dziale III "Prawa, roszczenia i ograniczenia" umieszcza się wpisy o prawach rzeczowych i osobistych, które przypisane są danej działce. Jeśli w tym miejscu nie ma wpisów, oznacza to, że dana działka nie jest obciążona prawami na rzecz osób trzecich, na przykład służebnością przesyłu lub przechodu.
Zadłużenie sprawdzimy w Dziale IV "Hipoteka". Dostępne są tam informacje o rodzaju hipoteki i jej sumie.
W każdym z działów księgi znajdziemy też informacje o dokumentach, na podstawie których zostały dokonane poszczególne wpisy (np. umowa sprzedaży).
Omówienia wpisów, które można spotkać w księdze wieczystej dostępne są na stronie Ksiegawieczysta.net. Warto tu zajrzeć również po to, aby dowiedzieć się, jak znaleźć numer KW.
Podstawą dla zapoznania się z księgą wieczystą działki jest znajomość jej numeru. Posiadając go, możemy zweryfikować dokument w siedzibie właściwego sądu rejonowego (w Wydziale Ksiąg Wieczystych) lub też w wygodny sposób zapoznać się z wersją online dokumentu na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
Jeśli numer księgi nie jest nam znany, warto skorzystać z dostępnych w Internecie wyszukiwarek numerów KW. Usługi te wymagają wniesienia niewielkiej opłaty za udostępnienie numeru, pozwalają jednak bez wychodzenia z domu poznać numer księgi wieczystej na podstawie numeru lub identyfikatora działki, czy też adresu nieruchomości.
Nowa inwestycja na obszarze KSSE w Bytomiu. Hala magazynowo-produkcyjna za 24 mln zł
713Niemiecki lider produkcji kabli wybuduje nowy zakład produkcyjny w Jaworznie
702Czy remont wiaduktu na DTŚ zakończy się o czasie? Bukmacherzy z Katowic sprawdzili
676Nowa inwestycja w Śląskiem. Zagłębie handlowe w Rybniku odżyje (wizualizacje)
618Budowa S1 opóźniona o prawie rok. Drogowcy znaleźli ślady ludzi sprzed tysięcy lat (foto)
598Katowicki węzeł kolejowy przejdzie remont. To największa umowa w historii PKP PLK
+2 / -0Nowa inwestycja w Śląskiem. Zagłębie handlowe w Rybniku odżyje (wizualizacje)
+2 / -0Nowa inwestycja na obszarze KSSE w Bytomiu. Hala magazynowo-produkcyjna za 24 mln zł
+1 / -0Biznes, samorząd, nauka. Tak będzie wyglądać Urban Lab w Raciborzu (wizualizacje)
+1 / -0Ruszyła budowa czwartego budynku w ramach Panattoni Park Ruda Śląska
+1 / -0W Polsce brakuje dostępnych cenowo mieszkań. Eksperci mówią o kryzysie
0Katowice: remont historycznej kamienicy przy Gliwickiej wkracza w nowy etap
0Ruszył Budżet Obywatelski woj. śląskiego. W puli 5 mln złotych
0Budowa S1 opóźniona o prawie rok. Drogowcy znaleźli ślady ludzi sprzed tysięcy lat (foto)
0Niemiecki lider produkcji kabli wybuduje nowy zakład produkcyjny w Jaworznie
0