Belgijski fundusz kupił Europę Centralną. Nowy właściciel ma co poprawiać

Europa Centralna na skrzyżowaniu autostrad A4 i A1

Europa Centralna to największy obiekt handlowy w Gliwicach, obejmujący park handlowy o powierzchni najmu brutto 39 700 m kw oraz galerię o powierzchni 27 300 m kw., z parkingiem na ponad 2 000 samochodów. Galeria jest strategicznie położona na skrzyżowaniu autostrad A1 i A4.

- W promieniu 30 minut jazdy od Europy Centralnej mieszkają dwa miliony ludzi, a region Górnego Śląska jest jednym z największych skupisk powierzchni przemysłowych w Polsce i jednym z głównych ośrodków usługi biznesowe.To sprawia, że Europa Centralna jest idealną lokalizacją nie tylko dla sklepów typu „convenience”, ale także jako centrum artykułów dla majsterkowiczów i artykułów gospodarstwa domowego, a także obiektów rekreacyjnych – komentuje Mateusz Szymczak, Menadżer Inwestycyjny Mitiska REIM na Polskę.

Zgodnie ze swoją strategią inwestycyjną z wartością dodaną, Mitiska REIM planuje repozycjonowanie Europa Centralna jako aktywa związane z lokalami gastronomicznymi i poprawę swoich referencji ESG, tak aby mogła osiągnąć ocenę „Very Good” w skali BREEAM. W tym zapisie można upatrywać zapowiedzi zmian. ESG, czyli środowisko naturalne, społeczeństwo i ład korporacyjny (ang. Environmental, Social and Corporate Governance) obejmuje obszary działalności firmy związane z ochroną środowiska naturalnego, odpowiedzialnością społeczną i ładem korporacyjnym. Mówiąc oględnie są to szeroko rozumiane standardy „przyjazności” przedsiębiorstwa.

Klienci o Europie Centralnej: Logistyczna masakra

Klienci, zwłaszcza miejscowi, podkreślają tymczasem, że Europa Centralna dostępna jest właściwie dla zmotoryzowanych. Co w dobie dbania o środowisko nie świadczy dobrze o firmie.

„komunikacja do i z galerii dla ludzi nie poruszających się samochodami jest tak słaby, że wszystko notorycznie w tej galerii upada. Utrzymują się tylko duże sieci. W ostatnich czasach to chyba połowa powierzchni wewnętrznej galerii jest kompletnie pusta i jakieś tam pokazy pająków i inne takie bzdury napchali, żeby nie wyglądało, że same ściany xD niech ktoś coś z tym zrobić, bo to smutna sprawa jest, a potem się chwali jakie to nie jest cudowne miejsce”,

„Nie ma po co tam jeździć Logistyczna katastrofa”

„ktos kto projektowal dojazd powinien zostać upubliczniony na bilboardach w calym kraju...zero chodnika, zero sciezki rowerowej, jeden wyjazd kompletnie bezsensownie zaprojektowany. To jest najważniejszy anty projekt drogowy w Polsce”

„Dojazd samochodem od strony Gliwic ul. Pszczyńska fatalny, ciagle korki, zimą chodzenie od sklepu do sklepu bez zadaszenia kiedy leje się na głowe z nieba (jak dziś)...minus, latem wychodzenie na upał przy zmianie sklepu...minus, w tej chwili to pustki gonią pustki. Potrafie na palcach policzyć ile razy tam byłam i jeszcze zostanie mi palców... dojazd autobusowy totalna porażka” - to niektóre z komentarzy znalezione w branżowym portalu propertynews dotyczące Europy Centralnej.

Wielka przestrzeń po Tesco do wzięcia

Firma póki co nie zdradza, jaki ma pomysł na centrum. Przypomina, że park handlowy jest kompilacją połączonych sklepów, do których prowadzą samodzielne wejścia od parkingu, jak markety budowlane Castorama i Jula, JYSK, Action, Media Expert i Sports Direct, a także typową galerią z alejkami sklepowymi. Częścią galerii był również do 2019 roku hipermarket Tesco zajmujący 11 000 m kw. Od tego czasu jednak powierzchnia pozostaje niewykorzystana. Park handlowy uzupełniają samodzielna restauracja McDonald's, a także przestrzenie rozrywkowe jak Funzeum, House of Air czy Kolejkowo.

- Przejęcie Europa Centralna to znaczący dodatek do naszego portfela w Polsce, gdzie Mitiska REIM przyspiesza swoją ekspansję w ciągu ostatnich 4 lat, budując dobrze zdywersyfikowany portfel 16 inwestycji typu „convenience” o łącznej powierzchni najmu brutto ponad 170 000 m². Przejęcie Europa Centralna po raz kolejny ilustruje naszą zdolność do identyfikowania inwestycji, w których widzimy znaczącą szansę na stworzenie nowoczesnego, przyszłościowego i atrakcyjnego projektu nieruchomości typu „convenience”, wykorzystując możliwości i wiedzę Mitiska REIM w zakresie aktywnego zarządzania aktywami – mówi Sylvie Geuten-Carpentier, Partner Zarządzający Mitiska REIM.

Firmie Mitiska REIM doradzali Wolf Theiss i Arcadis.