Według danych z 2019 roku, w Polsce pracowało 1,2 miliona pracowników z Ukrainy, a nie są to jedyni obcokrajowcy mieszkający w Polsce. Ponieważ bardzo często zatrudnia się ich przez agencje pracy, które jednocześnie zapewniają im miejsca noclegowe, to wynajem kwater pracowniczych staje się dobrą metodą zarabiania na nieruchomościach. W tym wypadku najczęściej w domach jednorodzinnych położonych poza centrami miast.
Biznes kwater pracowniczych opiera się głównie na domach wolnostojących z miejscami parkingowymi. Nie mówimy tutaj o mieszkaniach w blokach - mówi Paweł Albrecht, ekspert i doradca z zakresu inwestowania i zarabiania na nieruchomościach. Dlaczego tak jest, wyjaśnimy w dalszej części tekstu.
Lokalizacja
Domy jednorodzinne najczęściej są położone na przedmieściach lub w oddalonych od centrum dzielnicach miast. Łatwiej z nich dojechać do zakładów produkcyjnych, fabryk i dużych magazynów, które również znajdują się poza miastem lub na drogach wylotowych z niego prowadzących. Pracownicy produkcji zatrudniani przez agencje pracy, mieszkający w kwaterach na wynajem, mogą oszczędzić w ten sposób czas, nie tracąc go na codzienny, dwukrotny przejazd przez miasto, i to w godzinach największego ruchu.
Dodatkowo domy, które są wynajmowane na kwatery pracownicze, mogą znajdować się w lokalizacjach, w jakich nie znaleźlibyśmy chętnego na klasyczny najem i można wykorzystać ten potencjał nieruchomości właśnie do kwater pracowniczych. Mogą to być małe miasteczka w okolicach dużych miast. Należy pamiętać, że przejazd 20-30 kilometrów zajmuje krócej niż stanie w korkach, a cena w takiej miejscowości jest dużo niższa niż kwatery pracownicze we Wrocławiu, Warszawie czy Poznaniu. Tutaj ważny jest też fakt, że domy jednorodzinne dysponują parkingiem, a często i garażem, o czym wspominał Paweł Albrecht z Albrecht International. Dla dojeżdżających do pracy to duży plus.
Cena za metr kwadratowy w wynajmie kwater pracowniczych
Oczywiście nie mówimy tu wyłącznie o zakupie ani sprzedaży nieruchomości. Równie dobrze możemy prowadzić wynajem kwater pracowniczych w lokalach, które nie należą do nas, korzystając z podnajmu. W przypadku wynajmu obowiązuje zasada, że im mieszkanie czy dom jest większy, tym cena za metr kwadratowy jest niższa. Przykładowo, jeśli mikroapartament o wielkości 15 mkw. wynajmiemy za 1500 zł, to koszt 1 mkw. wyniesie nas 100 zł miesięcznie. Natomiast 100-metrowe mieszkanie wynajmiemy w przybliżeniu za 4000 zł - wtedy 1 mkw. wyniesie tylko 40 zł. Ponieważ domy są z reguły duże (i jak wspomnieliśmy w poprzednim akapicie, często znajdują się poza centrum), w tym przypadku cena miesięcznego wynajmu mkw. może wynosić nawet zaledwie 20 zł. Zatem przykładowo w domu o powierzchni 250 mkw. możemy zakwaterować nawet 25 osób i będą one dysponowały większą powierzchnią w przeliczeniu na osobę niż 2 osoby mieszkające w małej kawalerce, a koszty będą dużo niższe. Możemy założyć, że agencja pracy zapłaci nam za jedną osobę 500 zł miesięcznie (wraz z mediami) - przy przykładowych 25 pracownikach będzie to 12500 zł miesięcznie, a koszt takiej wielkości domu nie powinien przekroczyć 6000 zł. Dlatego możliwe jest zarabianie na wynajmie kwater pracowniczych, nawet nie posiadając własnego domu. Kluczowy jest tu podnajem i negocjacje zarówno z agencją pracy, jak i z właścicielem domu.
Prowadzenie wynajmu kwater pracowniczych wydaje się interesującą opcją dla osób pragnących zarabiać na nieruchomościach, które dysponują odpowiednią wiedzą, ale i większą ilością czasu niż wynajmujący mieszkania długoterminowo. Co kilka dni słyszy się o nowych inwestycjach i nowych zakładach (jak choćby Amazon). Wszystkie będą potrzebowały pracowników, a ich pracownicy - zakwaterowania. Dlatego możemy się spodziewać, że w ciągu najbliższych lat rynek kwater pracowniczych będzie stale rósł.
Tagi: kwatery pracownicze
Bon energetyczny ma być plastrem na podwyżki cen gazu i prądu. "Pomoc na waciki"
2092Siemianowice Śląskie: gigantyczny pożar składowiska odpadów. Trwa akcja gaśnicza (foto, wideo)
1294Pożar w zajezdni w Bytomiu. Spłonęło 10 autobusów spalinowych (foto)
1218Po wstrząsie w PGG: nie żyje trzeci górnik. Koniec akcji w kopalni Mysłowice-Wesoła
659System kaucyjny w Polsce jednak później? Eksperci przeciwni zmianie daty
612"Uwielbiam zapach smaru". Rozmowa z Sonią Piwowar, ekspertką obróbki blach
+8 / -1Bon energetyczny ma być plastrem na podwyżki cen gazu i prądu. "Pomoc na waciki"
+4 / -1Senat również za językiem śląskim. Teraz czas na decyzję prezydenta Dudy
+3 / -0Jak zamontować kurtynę PCV?
+1 / -0Oddech dla tysięcy kredytobiorców. Sądy coraz lepiej radzą sobie ze sprawami frankowymi
+1 / -0Jak zamontować kurtynę PCV?
0Oddech dla tysięcy kredytobiorców. Sądy coraz lepiej radzą sobie ze sprawami frankowymi
0Kiedy badania CAWI są niezbędne dla Twojej firmy?
0Szybciej przez miasto. Katowice oceniają pierwsze efekty wdrożenia ITS
0Kierowcy mają powody do radości. "Kierunek zmian na pylonach może cieszyć"
0