Wiadomości

Polski Ład o najmie: wzrosną koszty, stracą właściciele lokali i najemcy

2021-11-17, Autor: tora

(Fot. pixabay)
Wynajmujący mieszkania muszą liczyć się z podwyżką czynszów

Popisane przez prezydenta RP ustawy podatkowe w ramach Polskiego Ładu z pewnością docenią przedsiębiorcy wynajmujący nieruchomości, a także sami najemcy. Przedsiębiorcom ograniczono swobodę rozliczania się z fiskusem z najmu oraz pozbawiono prawa do zaliczenia w koszty amortyzacji. Według BCC to może się odbić na najemcach, ponieważ właściciele lokali podniosą im czynsze, by zrekompensować sobie wzrost kosztów.

Reklama

Jak podaje Wojciech Pławiak, ekspert BCC ds. sporów podatkowych zmiany zakładają pozostawienie opodatkowania dochodów z najmu, jeżeli umowy nie są zawierane w ramach działalności gospodarczej wyłącznie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, czyli podatku od przychodu bez możliwości pomniejszenia wpływów z najmu o m.in. koszty wykończenia, remontów lokalu, kosztów kredytu hipotecznego. Stawka podatkowa jest wprawdzie niższa (8,5% do 100.000 zł przychodu, 12,5% powyżej tej kwoty) jednak podstawa jest znacząco wyższa. Z opodatkowania dochodu będą mogli skorzystać wyłącznie przedsiębiorcy.

- Drugą zmiana również ogranicza dotychczasowe prawa podatnika. Polski Ład zniesie możliwość zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych budynków i lokali mieszkalnych. Nawet zatem jeśli zdecydujemy się na najem w ramach działalności gospodarczej to zniknie nam istotna pozycja kosztowa, która dotychczas czyniła tę formę opodatkowania atrakcyjną w niektórych konfiguracjach – mówi ekspert BCC.

Zobacz także

Pocieszeniem może być jedynie zachowana możliwość stosowania dotychczasowych zasad opodatkowania przez 2022 r. Przez cały rok wynajmujący mają jeszcze możliwość wybory najkorzystniejszej formy opodatkowania i dokonywania odpisów amortyzacyjnych.

- Faktyczne podniesienie podatków dotknie nie tylko wynajmujących, ale także drugą stronę umów najmu. Skutkiem zmian może być podwyżka czynszów w celu rekompensaty zwiększonego ciężaru podatku – uważa Wojciech Pławiak.

Dodaje, że jednocześnie w związku z przyszłym, przejściowym rokiem konieczne jest przeanalizowanie skutków zmian przez właścicieli nieruchomości, również w kontekście dopiero zapowiadanych, dalej idących zmierzających do opodatkowania lokali mieszkalnych nowym podatkiem majątkowym.

Oceń publikację: + 1 + 1 - 1 - 0