Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Katowicach” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji w pierwszym półroczu 2021 roku wyniósł 39 100 mkw., o 47% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego i stanowił aż 76,6% średniej rocznej z lat 2015-2020. Wśród typów transakcji w tym okresie przeważały renegocjacje (47%), a następnie nowe umowy (31%) i ekspansje (22%).
- W drugim kwartale 2021 r. odnotowano rekordowy popyt na powierzchnie biurowe w Katowicach. Pomimo tak dobrego wyniku wskaźnik pustostanów utrzymał się na dotychczasowym poziomie, ponieważ zawarte transakcje dotyczyły głównie renegocjacji obowiązujących umów najmu. Natomiast najemcy, którzy decydowali się na relokację, byli zainteresowani przede wszystkim podwyższeniem standardu biura oraz lokalizacjami w centrum miasta. Ich oczekiwania w tym zakresie spełniają powstające tu obecnie obiekty – mówi Elżbieta Golik, Starszy Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.
Na koniec pierwszego półrocza 2021 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Katowicach wynosiły 591 000 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 5,6%. W drugim kwartale do użytku oddany został tylko jeden budynek biurowy – 3QUBES (zrealizowany przez inwestora prywatnego, pow. 1 500 mkw.). Jest to pierwsza inwestycja dostarczona na katowicki rynek w bieżącym roku.
W pierwszym półroczu 2021 r. najemcy wynajęli 39 100 mkw. powierzchni biurowej, o 47% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. W samym drugim kwartale wolumen transakcji wyniósł 34 800 mkw., a wśród typów transakcji przeważały renegocjacje (52%), a następnie nowe umowy (29%) i ekspansje (19%).
Do największych umów najmu powierzchni biurowej w pierwszym półroczu 2021 r. zaliczamy: renegocjację i ekspansję firmy Rockwell Automation (19 500 mkw., A4 Business Park III), nową umowę firmy UPC Polska (4 300 mkw., Global Office Park C) oraz renegocjację firmy UPC Polska (4 200 mkw., Green Park I & II).
- Po okresie niewielkiej aktywności najemców w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku, drugi kwartał zakończył się rekordowym wolumenem transakcji. Jest to zasługa głównie renegocjacji umowy najmu przez firmę Rockwell Automation w kompleksie A4 Business Park III, która odpowiadała za ponad połowę wolumenu transakcji – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Absorpcja za pierwsze półrocze 2021 r. sięgnęła zaledwie 1 400 mkw., natomiast w samym drugim kwartale wyniosła prawie 2 000 mkw. Decydujący wpływ na ten wynik miał niski wolumen nowo oddanej powierzchni oraz niewielki udział popytu netto.
Wskaźnik pustostanów na koniec drugiego kwartału 2021 r. wyniósł 9,2%, co oznacza spadek o 0,1 p.p. w stosunku do poprzedniego kwartału i jednocześnie wzrost o 3,1 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Czynsze wywoławcze w nowoczesnych biurowcach w Katowicach utrzymują się na poziomie od 9 EUR/mkw./mc do 14,5 EUR/mkw./mc (w centrum miasta).
Sytuację na rynku biurowców przeanalizował też BNP Paribas Real Estate Poland.
- Wyniki biurowych regionów z ostatniego kwartału jasno pokazują, że zarówno najemcy i deweloperzy wciąż z dużą rozwagą planują ruchy i podejmują decyzje. Dobrymi prognostykami mogą być już wypracowane i powoli wdrażane strategie powrotów do pracy z biura, a także całkiem nieźle przystosowane i zabezpieczone do nowych realiów powierzchnie. Coraz częściej słyszy się też o pomysłach na to, jak zachęcać pracowników do powrotu do biur. W drugim kwartale to wszystko przełożyło się na większe zainteresowanie powierzchniami ze strony najemców. W najbliższym czasie spodziewamy się też skracania samych procesów decyzyjnych, czyli obserwujemy te same mechanizmy, które widać na stołecznym rynku biurowym – komentuje Mikołaj Laskowski Head of Office Agency, BNP Paribas Real Estate Poland.
Oddanych głosów: 2380
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
3,5 mld zł z KPO miało zasilić projekt Izera. Polski elektryk wystrychnięty na dudka?
705Nowa inwestycja na obszarze KSSE w Bytomiu. Hala magazynowo-produkcyjna za 24 mln zł
686Niemiecki lider produkcji kabli wybuduje nowy zakład produkcyjny w Jaworznie
676Czy remont wiaduktu na DTŚ zakończy się o czasie? Bukmacherzy z Katowic sprawdzili
653Nowa inwestycja w Śląskiem. Zagłębie handlowe w Rybniku odżyje (wizualizacje)
614Katowicki węzeł kolejowy przejdzie remont. To największa umowa w historii PKP PLK
+2 / -0Nowa inwestycja w Śląskiem. Zagłębie handlowe w Rybniku odżyje (wizualizacje)
+2 / -0Nowa inwestycja na obszarze KSSE w Bytomiu. Hala magazynowo-produkcyjna za 24 mln zł
+1 / -0Biznes, samorząd, nauka. Tak będzie wyglądać Urban Lab w Raciborzu (wizualizacje)
+1 / -0Ruszyła budowa czwartego budynku w ramach Panattoni Park Ruda Śląska
+1 / -0Katowice: remont historycznej kamienicy przy Gliwickiej wkracza w nowy etap
0Ruszył Budżet Obywatelski woj. śląskiego. W puli 5 mln złotych
0Budowa S1 opóźniona o prawie rok. Drogowcy znaleźli ślady ludzi sprzed tysięcy lat (foto)
0Niemiecki lider produkcji kabli wybuduje nowy zakład produkcyjny w Jaworznie
0Czy remont wiaduktu na DTŚ zakończy się o czasie? Bukmacherzy z Katowic sprawdzili
0