Skutecznie podwyższają standardy swoich nieruchomości, równocześnie stale podnosząc komfort
życia mieszkańców i najemców. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Śródmieście” w Gliwicach to już
ponad 25 lat tradycji. O niełatwych początkach działalności, a także obecnej kondycji finansowej
spółdzielni mówi Stanisław Kolanus – prezes zarządu SM „Śródmieście”.
Początki zazwyczaj bywają trudne. Nie uniknęła ich też SM Śródmieście. Co przez te ostatnie lata
udało się zrobić, żeby w spółdzielni osiągnąć stabilny poziom ekonomiczny?
Trudne początki działalności związane były z długoletnim procesem likwidacji Gliwickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej. Przejęliśmy po niej nie tylko najstarsze budynki spółdzielcze, bo część pochodzących z
lat 50-tych, ale również musieliśmy spłacić pożyczki za okresu ich powstania. Są to zasoby w
zlokalizowane w pięciu administracjach: Centrum, Chorzowska, Warszawska, Operetka i Góry
Chełmskiej. Po tych pierwszych, najtrudniejszych latach działalności spółdzielnia weszła w okres
stabilności ekonomicznej i organizacyjnej. Łączna powierzchnia mieszkań w SM „Śródmieście” wynosi
128 276 m2, w tym powierzchnia przeniesiona na odrębną własność to 34 710 m2. Spółdzielnia liczy w
tej chwili 3 241 członków. Zarządza również Wspólnotami Mieszkaniowymi, a oprócz zasobów
mieszkaniowych – spółdzielczymi lokalami użytkowymi o różnorodnej funkcji usługowej. Z tych
ostatnich cześć czeka jeszcze na potencjalnych najemców. Oferujemy atrakcyjne i konkurencyjne ceny
ich najmu w porównaniu z innymi ofertami na rynku nieruchomości w Gliwicach.
Jakie inwestycje szczególnie wpłynęły na podwyższenie standardów nieruchomości oraz komfortu
życia mieszkańców i najemców?
Są to przede wszystkim inwestycje proekologiczne i wynikające z rosnących kosztów ogrzewania i
technologii, w której budowane były nasze zasoby. Pozyskaliśmy zewnętrzne środki finansowe na
termomodernizację budynków. Docieplenia przyspieszyła współpraca z Wojewódzkim Funduszem
Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach. Większość zasobów doposażono w instalacji
centralnego ogrzewa nia, w urządzenia technologiczne dające większe możliwości regulacji w węzłach i instalacjach c.o. Oprócz współpracy z katowickim WFOŚIGW pozyskujemy kredyty bankowe z premią
termomodernizacyjną na docieplenie tych budynków. Każda nieruchomość spłaca kredyty i pożyczki w
ramach własnego funduszu remontowego i części oszczędności na kosztach c.o. uzyskanych już po
dociepleniu. Jesteśmy już prawie na finiszu tych prac, kolejnym etapem będzie zapewne wprowadzanie kolejnych, nowoczesnych rozwiązań proekologicznych, prawdopodobnie fotowoltaiki. Oprócz tego, skupiliśmy się też nad pielęgnacją terenów zielonych wokół spółdzielni oraz oraz tworzeniem obiektów rekreacyjno-sportowych, między innymi placów zabaw i tak zwanych siłowni „pod chmurką”.
Ale nowych mieszkań spółdzielnia w ostatnich latach nie budowała. Czy takie inwestycje są w ogóle planowane?
Na przełomie lat 1999- 2000 budowaliśmy 30-lokalowy, wielorodzinny budynek, finansowany ze
środków przyszłych właścicieli mieszkań. Nie mamy już więcej terenów inwestycyjnych i była to jedyna
taka inwestycja w SM „Śródmieście”.
Rok temu w kwietniu obchodziliście Państwo 25-lecie istnienia, czego ukoronowaniem były nagrody gospodarcze. Jakie wyróżnienia spółdzielnia otrzymała przez te ostatnie lata?
Otrzymaliśmy między innymi nagrodę Filar Spółdzielczości 2017 oraz Odznakę Konfederacji
Budownictwa i Nieruchomości im. Króla Kazimierza Wielkiego, którą przyznawana jest pod patronatem
Ministerstwa Infrastruktury. Możemy się też pochwalić Certyfikatem „JAKOŚĆ ROKU® ZŁOTO”
przyznaną przez Fundację Qualitas Europejskie Centrum Promocji Dobrych Praktyk Biznesowych. Te i inne nagrody, są potwierdzeniem tego, że działania nie tylko zarządu, ale szczególnie rzetelna praca
naszych służb techniczno-eksploatacyjnych, służb księgowych, służb prawnych i organizacyjnych oraz
całej rzeszy pracowników zatrudnionych bezpośrednio na osiedlach i czuwających nad ich bieżącym
utrzymaniem ma sens i przynosi wymierne efekty.
Dziękujemy za rozmowę.
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Gliwice. W sąsiedztwie Europy Centralnej powstanie aquapark i duży park rozrywki
1274"Firmy z sektora MŚP przyszłością KSSE". Rozmawiamy z wiceprezesem Jackiem Bialikiem
825Bliżej końca budowy S1 Przybędza-Milówka. Tak wygląda aktualnie obejście Węgierskiej Górki
6703,5 mld zł z KPO miało zasilić projekt Izera. Polski elektryk wystrychnięty na dudka?
586Nowa inwestycja w Śląskiem. Zagłębie handlowe w Rybniku odżyje (wizualizacje)
561Katowicki węzeł kolejowy przejdzie remont. To największa umowa w historii PKP PLK
+2 / -0Nowa inwestycja w Śląskiem. Zagłębie handlowe w Rybniku odżyje (wizualizacje)
+2 / -0"Firmy z sektora MŚP przyszłością KSSE". Rozmawiamy z wiceprezesem Jackiem Bialikiem
+2 / -0Biznes, samorząd, nauka. Tak będzie wyglądać Urban Lab w Raciborzu (wizualizacje)
+1 / -0Ruszyła budowa czwartego budynku w ramach Panattoni Park Ruda Śląska
+1 / -0Ruszył Budżet Obywatelski woj. śląskiego. W puli 5 mln złotych
0Budowa S1 opóźniona o prawie rok. Drogowcy znaleźli ślady ludzi sprzed tysięcy lat (foto)
0Niemiecki lider produkcji kabli wybuduje nowy zakład produkcyjny w Jaworznie
0Czy remont wiaduktu na DTŚ zakończy się o czasie? Bukmacherzy z Katowic sprawdzili
0Nowa inwestycja na obszarze KSSE w Bytomiu. Hala magazynowo-produkcyjna za 24 mln zł
0
~Marcin Pawlenka 2018-06-29
13:45:29
to akurat prawda, że większość spółdzielni mieszkaniowych w kraju zarządza nieruchomościami o wiele lepiej niż prywatne firmy z branży.