Dziś Katowice uchodzą w Polsce za symbol rozwoju urbanistycznego: stolica Górnego Śląska oraz liczne mniejsze miasta tworzące Aglomerację ― mimo że nie wyróżniają się sporą ilością atrakcji ― są obiektem niezwykle wysokiego zainteresowania zarówno firm deweloperskich, jak i osób poszukujących nowego lokum.
Na czym polega fenomen Katowic i jak obecnie wygląda oferta nieruchomości mieszkaniowych Górnego Śląska ― opowiadamy w naszym artykule.
Katowice i Aglomeracja nie cieszą się tak dużą popularnością turystyczną, jak na przykład Kraków, nie są też ogólnopolską Mekką dla wewnętrznych migrantów zarobkowych, jaką jest na przykład Warszawa.
Jednak właśnie w Katowicach znajduje się dużo uczelni i zakładów pracy, co przyciąga przede wszystkim osoby młode pochodzące z południowej części kraju.
Ponadto region bardzo prężnie się rozwija i oferuje dużo perspektyw w zakresie rozwoju kariery.
Naturalne, że osoby osiedlające się w Katowicach i ich pobliżu, szukają lokum na wynajem i później też decydują się na zakup własnego mieszkania.
Nie da się też pominąć wpływu programu Mieszkanie Dla Młodych działającego w latach 2013-2016 ― rządowe dotacje w znacznym stopniu aktywizowały rynek nieruchomości.
Rynek pierwotny nieruchomości w Katowicach jest bardzo zróżnicowany ― spotkamy tu zarówno inwestycje klasy premium położone w centrum miasta, jak też standardowe osiedla mieszkalne z najpopularniejszym segmentem lokali o powierzchni od 40 do 60 metrów kwadratowych.
Ta druga grupa ofert jest oczywiście dużo liczniejsza, ponieważ cieszy się najwyższą popularnością wśród kupujących.
Jeśli zaś chodzi o miasta-satelity Katowic, takie jak Gliwice, Bytom, Sosnowiec, Zabrze i inne, tu też spotkamy się z dość aktywną działalnością deweloperów i niższymi, niż w górnośląskiej stolicy, cenami mieszkań.
Z danych portalu inwestycji mieszkaniowych Korter wynika, że średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym Katowic wyniosła we wrześniu bieżącego roku 5542 złotych.
Przykładowo, w Gliwicach czy Zabrzu stawka ta jest o około 1000 złotych niższa i wynosi przeszło 4500 złotych.
Porównując charakter oferty deweloperskiej w Katowicach oraz w miastach Aglomeracji, możemy stwierdzić, że te położone w mniejszych miejscowościach inwestycje wyróżniają się większą kameralnością, podczas gdy katowickie osiedla posiadają charakter wyraźnie wielkomiejski.
Górnośląski rynek nieruchomości okazał się być niezwykle odporny na poważny kryzys gospodarczy, którego powodem stała się pandemia koronawirusa.
Kiedy wiosną 2020 roku ― po wdrożeniu restrykcji ― ogólnopolski rynek pierwotny uległ zatrzymaniu i nawet pewnemu spadkowi, Katowice i Aglomeracja stały się wyjątkiem.
W kwietniu 2020 roku Gliwice stały się miastem-rekordzistą pod względem aktywności rynku nieruchomości ― sprzedano tu o 201% więcej mieszkań, niż w poprzednim miesiącu. W Katowicach zaś sprzedaże w kwietniu br. spadły o około 37%.
Z badań firmy doradczej JLL wynika, że ceny mieszkań w Katowicach w 2020 roku wzrosły o około 14%, co całkiem mieści się w granicach ogólnopolskiej tendencji wzrostowej ostatnich lat.
Rynek nieruchomości w obliczu kryzysu związanego z pandemią COVID-19 wykazał się dość wysoką stabilnością i nadal pozostaje atrakcyjnym dla inwestycji sektorem gospodarki.
To znaczy, że nie należy spodziewać się istotnych zmian cen nowych mieszkań w Katowicach.
"Grillowych" promocji jak na lekarstwo. Zakupy przed majówką nie będą tanie
1153Ceny gazu w lipcu poszybują. Rachunki wyższe nawet o połowę
644Tankowanie na majówkę: w długi weekend na stacjach paliw taniej nawet o 30 groszy na litrze
590Rzecznik MŚP apeluje do rządu w sprawie KSeF. "Brak pojęcia o realnej gospodarce"
572Najgorszy wynik PLK od 2005 roku. Spółka odnotowała rekordową stratę finansową
545"Uwielbiam zapach smaru". Rozmowa z Sonią Piwowar, ekspertką obróbki blach
+7 / -13,3 tys. pasażerów postawiło w marcu na Max Bilet Kolei Śląskich
+2 / -0Sejmik Śląski po wyborach 2024: tak oficjalnie wygląda podział mandatów
+2 / -0Axen opinie: właściwe rozwiązanie dla handlu
+1 / -0Rewolucja w e-fakturowaniu znów odroczona! Obowiązkowy KSeF przesunięty na 2026 rok
+1 / -0Greckie truskawki zalały polski rynek. Jak jest na Śląsku i ile kosztują?
0Jak nie kij, to marchewka. Dopłaty do elektryków zamiast daniny od aut spalinowych
0Zamiast na wysypisko, trafiają do szwalni. Drugie życie banerów z JSW
0Ostatni dzień na złożenie deklaracji PIT! Od jutra e-PIT niedostępny
0Rzecznik MŚP apeluje do rządu w sprawie KSeF. "Brak pojęcia o realnej gospodarce"
0