Inwestycje i nieruchomości

Rafał Sonik: inwestycje w nieruchomości muszą ruszyć. Dywan wręcz faluje

2020-09-14, Autor: tora

Według Rafała Sonika, dewelopera, prezesa Gemini Holding, sytuacja gospodarcza Polski jest lepsza, niż ktokolwiek się spodziewał. Jego zdaniem przełoży się to wkrótce na nowe inwestycje w nieruchomościach.

Reklama

Rafał Sonik na EKG: Sytuacja jest lepsza niż ktokolwiek się spodziewał

- Spodziewaliśmy się ponad 10-proc. bezrobocia na koniec tego roku, a wygląda na to, że będzie mniej więcej 8 proc. Spodziewaliśmy się nawet 10-proc. spadku PKB w takich pesymistycznych scenariuszach, a wydaje się, że będzie 4 proc. spadek. Jesteśmy w lepszej kondycji niż ktokolwiek się spodziewał - mówił Rafał Sonik w wywiadzie z wnp.pl podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego w Katowicach.

Dla wielu galerii handlowych jest jeszcze sporo dystansu do nadrobienia. Są to paradoksalnie głównie te galerie, które przed Covidem były liderami rynku - galerie, które łączą funkcje pasażowe oraz są związane ściśle ze strukturą zatrudnienia, edukacją oraz komunikacją publiczną w danym mieście. Niewątpliwie te galerie cierpią najbardziej – dodawał prezes holdingu, do którego należy m.in. galeria Gemini Tychy.

Sytuacja galerii handlowych różna w zależności od miast

Zdaniem jednego z najbogatszych Polaków te galerie, które znajdują się w miastach średniej wielkości bądź są inaczej alokowane, wyniki są nawet lepsze niż rok wcześniej. Zmienił się zresztą i koszyk.

- Jest spora grupa najemców, którzy robią lepsze obroty w tym roku niż rok temu w analogicznym okresie. Struktura wydatków Polaków uległa bowiem zmianie. Są tacy najemcy, którzy bardzo cierpią, jednak dużej części wiedzie się dobrze i to jest bardzo optymistyczne - zauważył Sonik.

Sonik o rynku deweloperskim: nie ma w co inwestować

Biznesmen odniósł się też do przyszłości rynku deweloperskiego. Zdaniem Rafała Sonika obserwowane wstrzymanie czy zmniejszenie liczby decyzji o nowych realizacjach jest „absolutnie chwilową sytuacją. Nie ma bowiem w co inwestować”.

- To zjawisko, które bulgocze pod dywanem, ten dywan zaczyna już wręcz falować. Według mnie w ciągu najbliższych kilku miesięcy kapitał na rynku ujawni się z wielką mocą - mówił biznesmen.

To przeświadczenie przedsiębiorcy wynika z faktu, że fundusze mają coraz więcej kapitału, ponieważ ten wciąż do nich trafia. - Fundusze emerytalne, inwestycyjne - ten pasywny kapitał cały czas rośnie. Dwa dni temu miałem rozmowę z zarządem jednego z największych banków w regionie. Akcja kredytowa troszeczkę zmalała, natomiast wolumen lokat - mimo ujemnego oprocentowania - cały czas rośnie i to o znaczące wartości – zaznaczył.

- Zatem jeżeli wolumen lokat rośnie, stopy procentowe wynoszą zero, fachowe media donoszą o trwałym ujemnym oprocentowaniu lokat dla przedsiębiorstw, a jednocześnie widać spadek inwestycji bezpośrednich w większości segmentów gospodarki - to co to spowoduje? Spadek yieldów w nieruchomościach komercyjnych. Na inwestycyjnym rynku nieruchomości komercyjnych stopę kapitalizacji z angielskiego nazywa się yield. Nawet jeśli jednak ta stopa spadnie do 3-4 a może niżej, to będzie ona i tak bardziej konkurencyjna niż lokata. Dlatego inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych muszą ruszyć – uważa Rafał Sonik.

Czy zgadzacie się z opinią Rafała Sonika, że sytuacja gospodarcza w Polsce jest znacznie lepsza od spodziewanej?

Oceń publikację: + 1 + 1 - 1 - 4

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu slaskibiznes.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Otrzymuj najciekawsze newsy biznesowe ze Śląska!

Zapisz się do naszego newslettera!

Sonda

Jak formę pracy wolisz bardziej?




Oddanych głosów: 203