Inwestycje i nieruchomości

Zarządzanie nieruchomościami na najwyższym poziomie

2020-09-23, Autor: materiał partnera

Zarówno właściciele, jak i zarządcy różnego rodzaju nieruchomościami zobowiązani się do myślenia o szeregu ważnych aspektach związanych z obsługą prawną, administracyjną, techniczną zarówno na etapie budowy, jak i oczywiście samego funkcjonowania budynku mieszkalnego lub biurowca. To czasem niekończące się spotkania i kontrole oraz negocjacje z wykonawcami, które nie tylko obciążają budżet, ale również zabierają tak cenny czas. W związku z powyższym coraz częściej korzysta się z pomocy specjalistów.

1. Kompleksowe usługi
2. W trosce o właściwe funkcjonowanie obiektu
3. Ekonomia w praktyce

Kompleksowe usługi

Korzystanie z usług facility management Fm Solutions jest dość popularne w dużych miastach takich jak Kraków, Warszawa, Katowice czy Wrocław. Można przypuszczać oczywiście, że trend będzie się rozwijać, ponieważ ten sposób zarządzania różnymi nieruchomościami jest po prostu opłacalny. Do zadań firmy należy na przykład bieżąca kontrola oraz analiza i planowanie wydatków, troska o stan techniczny budynków i wszystkich ich systemów, dbanie o infrastrukturę – sprzątanie, tereny zielone, place zabaw czy ochronę oraz, co bardzo istotne, obsługa prawna. Dlatego właśnie wielu właścicieli decyduje się na całkowity outsourcing – to znaczy powierzenie wszystkich aspektów zarządzania budynkiem wyspecjalizowanej firmie lub częściowy, który obejmuje tylko wskazane zagadnienia.

W trosce o właściwe funkcjonowanie obiektu

Obsługa techniczna budynków w Facility Management ściąga z właściciela czy zarządcy obowiązek myślenia o różnych sprawach związanych z prowadzeniem nieruchomości. Takiej firmie płaci się określoną stawkę za konkretne zadania, a w zamian otrzymuje się gwarancję właściwego ich wykonania. To w pewien sposób pozwala przewidzieć koszty obsługi budynku oraz sprawia, że nie ma potrzeby zatrudniania specjalistów na mocy różnego rodzaju umów, bo tym wszystkim zajmuje się FM Solutions. Oczywiście cały profesjonalny mechanizm zarządzania nie zwalnia właściciela z konieczności planowania czy też ponoszenia odpowiedzialności za konkretne decyzje. Sam zakres działań zawsze zależy od potrzeb zleceniodawcy.

Ekonomia w praktyce

Z zasady powierzenie zarządzania nieruchomością podmiotowi zewnętrznemu ma najczęściej podłoże ekonomiczne. W pewien sposób optymalizuje się wydatki, płacąc jednej firmie, a nie kilku czy kilkunastu innym. Pozwala to także w sposób obiektywny zaplanować wydatki, inwestycje czy strategię rozwoju. Poza tym takie przeniesienie odpowiedzialności sprawia, że lepiej funkcjonują różnego rodzaju urządzenia i systemy, regularnie są przeprowadzane obowiązkowe kontrole i konserwacja, a także jest prowadzony stały monitoring działania infrastruktury, a tym samym wdrożone są mechanizmy szybkich napraw.