Wielki powrót boomu mieszkaniowego. Deweloperzy ze Śląska: dwa razy więcej umów niż rok wcześniej

Wygląda na to, że rok 2023 nie jest tak trudny dla branży deweloperskiej, jak się tego obawiali specjaliści z sektora. Badanie na ten temat po pierwszych trzech kwartałach tego roku przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl.

Poniżej przedstawiamy wypowiedzi deweloperów, którzy inwestycje realizują w całej Polsce, również w województwie śląskim. Ich listę otwiera Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A. Przypomnijmy, do realizacji spółki z Cieszyna należą: osiedle mieszkaniowe Francuska Park, kompleks dwóch wysokościowców mieszkalnych Sokolska 30 Towers, kompleksy mieszkaniowe ATAL Sky+ i ATAL Olimpijska. Wszystkie zlokalizowane są w Katowicach.

Deweloperzy ze Śląska: w 2023 roku dwa razy więcej umów niż rok wcześniej

W trzecim kwartale 2023 r. zawarliśmy 760 umów przedwstępnych i deweloperskich, to jest około dwa razy więcej niż rok wcześniej i o prawie 3 proc. więcej kwartał do kwartału. Po trzech kwartałach 2023 roku liczba podpisanych umów wyniosła 1901 - mówi Angelika Kliś.

Dobrą passę w branży potwierdza Anna Bieńko, dyrektor Sprzedaży w Wawel Service. Aktualnie firma ma w ofercie cztery inwestycje w Krakowie, w tym trzy z mieszkaniami gotowymi do obioru: Zielone Mogilany, Nova Wiosenna, Na Błonie 106 i inwestycje w Katowicach Bytkowska – również gotowe do odbioru. 

Od początku roku obserwujemy ożywienie na rynku nieruchomości, szczególnie wśród klientów kredytowych. Od dłuższego czasu nabywcy posiłkujący się kredytem hipotecznym musieli się mierzyć z wysokimi stopami procentowymi, co oznaczało w praktyce, że niewielu było stać na kredyty hipoteczne - przypomina. - Teraz sytuacja nieco się poprawiła. Pojawił się również program Bezpieczny Kredyt 2 proc., który wpłynął stymulująco na ruch w naszych biurach sprzedaży. Sprzedaż mieszkań po trzech kwartałach bieżącego roku jest satysfakcjonująca. Na dobry wynik wpłynęło wprowadzenie do oferty nowych projektów. Spodziewamy się jeszcze lepszych wyników w końcówce roku w związku z wprowadzeniem do sprzedaży nowych projektów. W Krakowie powstaną kolejne etapy inwestycji Piasta Park, nowa inwestycja Łepkowskiego 11, a w Katowicach - kolejny etap inwestycji Bytkowska.

Bezpieczny Kredyt 2 proc. dźwignią "deweloperki"

Obydwa trendy potwierdza Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

- 2023 rok pod względem wysokości sprzedaży jest dla nas bardzo udany. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy sprzedaliśmy 2060 lokali wobec 1225 sztuk w analogicznym okresie ub.r., co oznacza wzrost o 68 proc. W samym tylko III kwartale br. znaleźliśmy nabywców na 876 lokali, czyli o 236 proc. więcej niż w III kwartale 2022 roku, kiedy sprzedaliśmy 261 mieszkań - sumuje.

Od kilku miesięcy obserwujemy zdecydowaną poprawę koniunktury na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Czynnikiem stymulującym popyt jest program Bezpieczny Kredyt 2 proc., natomiast widzimy też powrót do biur sprzedaży pozostałych klientów posiłkujących się kredytem. Dostrzegamy także wysoką aktywność klientów gotówkowych - dodaje.

Mieszkania nie tylko dla Polaków

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg, zauważa z kolei, że popyt na mieszkania ciągle rośnie - również wśród obcokrajowców.

Sprzedaż mieszkań po 3 kwartałach bieżącego roku jest satysfakcjonująca i potwierdza, że cały rok będzie bardzo udany - zapewnia. - Popyt na mieszkania cały czas jest duży – także wśród obcokrajowców, którzy coraz częściej wybierają Polskę jako swoje miejsce docelowe do życia.

Joanna Chojecka również zauważa, że program Bezpieczny Kredyt pozwolił na lepszą dostępność mieszkań dla ludzi młodych, często nie mogących pozwolić sobie na finansowanie na warunkach rynkowych.

To bardzo dobra decyzja, rząd powinien maksymalnie ułatwiać obywatelom nabycie swojego pierwszego mieszkania - ocenia. - To element niezbędny dla poczucia bezpieczeństwa, wspierania przyrostu naturalnego i wzrostu gospodarczego. Dlatego wszelkie programy, obejmujące również łatwo dostępne i nisko oprocentowane kredyty, powinny być stałym elementem wspierania swoich obywateli i programów rządowych. Teraz najważniejsze jest, aby deweloperzy mogli płynnie wprowadzać inwestycje do sprzedaży, a więc zwiększać podaż, która cały czas jest ograniczona przez powolne procedury administracyjne.

Pozytywny wpływ na branżę Bezpiecznego Kredytu 2 proc. zauważają wszyscy wypowiadający się eksperci.